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深圳京基御景荟都

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基本信息

开发商：京基地产，具有丰富的房地产开发经验，开发过多个知名项目，在建筑质量和品质把控上有一定的保障。

占地面积与建筑面积：占地面积约 8.53 万㎡，总建筑面积约 68 万㎡。

产权年限：40 年。

总户数：2520 户公寓，960 户办公。

梯户比：5 梯 16 户 / 9 梯 24 户。

容积率与绿化率：容积率 5.47，绿化率 30%。

交楼标准：精装交付。

配套设施

交通配套：项目直连地铁 14 号线南约站，2 站到大运、9 站到福田中心，未来还可享三地铁交汇利好，规划中的地铁 23 号线和 31 号线也将在此交汇；沈海高速和东部过境高速南北贯穿，还有 M303 路、M304 路等多条公交线路，可快速通达深圳中心城区、香港及周边城市。

商业配套：自带约 10 万㎡TOP 商业，由京基运营，采用 mall + 街区商业模式，与 14 号线南约站无缝接驳，打造地铁上盖商业区，有 24h 开放式潮流商业街区和下沉式商业广场；周边 5 公里内还有尖莎咀购物中心（沃尔玛）、星河 COCOPark、万科广场等大型购物中心。

教育配套：周边有孺蕴园 - 宝龙街道普惠性托育示范园、海丽达卓雅幼儿园、宝龙学校、南约小学、南联学校、深圳市龙岗区龙城高级中学（教育集团）宝龙外国语学校等，满足不同年龄段孩子的教育需求。

医疗配套：附近有深圳市肿瘤医院、深圳市龙岗区耳鼻咽喉医院、深圳龙城医院、深圳市龙岗中心医院等，为居民的健康提供保障。

休闲配套：项目内有约 8 万㎡多功能生态园林，设有泳池、阳光草坪等设施；毗邻正中高尔夫球场，4 公里内有马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库，自然环境优越，是休闲放松的好去处。

小区规划

建筑设计：整体建筑风格现代时尚，楼体布局合理，42-44 层的高层设计，充分利用空间，同时保证了良好的采光和通风条件。

园林景观：以约 8 万㎡的多功能生态园林为特色，打造出休闲、健康、运动等多种功能区域，为居民提供了丰富的生活体验，营造出舒适宜居的社区环境。

车位情况：车位比为 1：1.4，共有 2891 个车位，能够较好地满足业主的停车需求。

户型分析

33-35㎡的 1 室 1 厅 1 卫：户型虽小但功能齐全，客厅连接阳台，采光通风良好，多为东南朝向，阳光充足。

54-60㎡的 2 室 2 厅 1 卫：动静分区合理，主卧空间宽敞，次卧可根据需求改造成儿童房或书房，阳台视野开阔，西南朝向居多。

70-75㎡的 3 室 2 厅 1 卫：客厅开间较大，方便家人活动和朋友聚会，卧室分布合理，保证居住私密性，主要为正南朝向，居住舒适度高。

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