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一、基础项目信息

区位：新吴旺庄，城南路与新光路交叉口，梁溪、新吴、经开区三区交界，古运河沿岸，临近南尖公园

开发与物业：建发房产、华发股份双国企联合开发，建发自持物业，70 年纯住宅产权

社区规划参数：占地约 6.6 万方，24 栋 5-11 层纯洋房，总计 657 户中型改善社区；容积率 1.2，绿化率 30%，全人车分流，地下车位储备中等；社区整体抬高 1.5 米地坪，缓解江南梅雨季地下潮湿问题

交付节点：2027 年底统一集中交付，全盘精装交付，无毛坯房源，宋韵实景示范区已对外开放可实地参观

建筑与内部配套：宋韵新中式外立面，搭配铝板 + 大面积隔音中空玻璃，飞檐屋面设计；打造一轴多园中式景观，搭配滨水景观步道；配约 1500㎡地下专属会所，内设恒温泳池、健身房、茶室、室内分龄亲子空间；楼栋底层全域连通架空层，风雨连廊串联所有楼栋；标准层高 3-3.15 米，分 2 梯 4 户、一梯一户两种梯户布局

二、全系洋房户型与精装配置

2 梯 4 户刚需洋房（99㎡、114㎡）

99㎡三室两厅两卫：三开间朝南，独立玄关储物区，双联阳台，刚需改善起步

114㎡三室两厅两卫：边套通透格局，多飘窗拓展，全屋无暗卫

一梯一户改善洋房（128㎡、149㎡）

128㎡四室两厅两卫：6 米宽景 LDKG 大通厅，独立入户前厅，公摊控制合理，二胎主流户型

149㎡四室两厅三卫：四开间南向，双套房布局，独立家政间，主卧带步入式衣帽间，社区主力大改善户型

全屋收纳系统占比超 12%，预留 800 库大型储物间，可存放大件居家物品；一楼洋房带私家庭院，顶楼配屋顶观景露台

精装交付标准

全屋配齐中央空调、地暖、新风三大系统；厨卫采用博洛尼柜体、卡萨帝成套厨电、伊奈卫浴五金；全屋地砖通铺、一体化吊顶、加宽台面、台下盆等细节优化；入户智能装甲门，公区、地下车库全石材精装，外墙、地下空间做专项防潮防水升级。

三、周边全配套

1. 交通

自驾：紧邻城南路、新光路主干道，快速接入高浪路快速路，通达南长街、太湖广场、经开、新吴万达，去往主城、太湖隧道通勤顺畅

地铁：距离 1 号线华清大桥站、在建 5 号线站点均为短途骑行距离，无法步行直达

公交：小区 500 米内多条公交线路，覆盖旺庄、太湖广场、清扬片区，长辈短途出行便利

2. 教育资源

近距离旺庄实验小学、新吴实验中学，周边配套多所公办幼儿园，完整九年公办教育；最终学区以当年教育局官方公示为准。

3. 商业配套

南侧规划旺庄老街邻里中心，自带菜场、餐饮、便民小店；3 公里内覆盖宝龙广场、运河汇、清扬茂业，自驾短时间可达太湖广场、湖滨商业街，日常烟火消费、中端购物一站式覆盖，无近距离大型高端商业。

4. 医疗与生态

医疗：1.3 公里可达江南大学人民医院双三甲院区，街道社区卫生服务站密布，基础诊疗、大病就医配套齐全

生态：出门即古运河风光带，800 米南尖公园，周边规划口袋公园、全龄主题公园，内外多重城市绿地，散步、遛娃户外资源充足

四、楼盘核心优势

双国企联合开发，资金监管完善，规避民企资金波动、延期交付风险，宋韵景观示范区实景落地可完整查验

容积率仅 1.2 纯洋房社区，无高层高低配混杂，最大楼间距约 60 米，低层采光无遮挡，居住静谧度、舒适度优于片区高层大盘

整体抬高地坪设计，从根源减轻地下车库、一楼庭院潮湿问题，适配江南多雨潮湿气候

产品梯度完整，99㎡刚需三房至 149㎡双套房四房全覆盖，一梯一户改善户型带独立入户前厅，室内得房率表现优异

宋韵中式园林 + 全域架空风雨连廊，搭配地下恒温泳池会所，雨雪高温天气拥有充足室内健身、会客、亲子活动空间

地处三区交界，同步享受新吴产业、南长老城成熟配套、太湖新城生态多重红利，生活氛围成熟稳定

三甲医院近距离配套，家中老人、慢病群体就医便利，家门口九年公办学校，适合长期有学龄子女自住家庭

全盘精装交付，厨卫、收纳、防潮细节优化到位，软装进场即可入住，无需大额硬装改造

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