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万宁葛洲坝石梅湾.海语树

售楼处电话400-186-1314转6666

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基础概况

开发商为海南葛瑞美实业有限公司（央企中能建 / 原葛洲坝旗下）；总规划 437 亩分三期，当前主推一期纯现房；40 年商业文旅产权（平层、叠拼、独栋，无 70 年住宅，不可落户、商水商电）；一期占地约 74 亩（4.93 万㎡），总建面 3.89 万㎡，容积率0.7（超低密），绿化率 35%；41 栋多层建筑，总户数仅384 户；2024 年 4 月起精装交付，即买即住即办产权证；物业公司葛洲坝物业海南分公司，物业费分档：平层 4.2 元 /㎡・月，叠层 7.6 元 /㎡・月，独栋 14.8 元 /㎡・月；自驾距神州高铁站约 1.5km、G98 环岛高速口约 3 分钟，步行可达免税港、莲花农贸市场；核心亮点是央企现房 + 免税港零距离 + 6 米挑高超高拓展 + 低容积率，旅居与民宿出租便利性极强。

主力户型

舒适平层（63–95㎡，层高 3 米，2 房 2 厅 1 卫）：精装交付，全屋中央空调；一楼赠 35–60㎡庭院，中高楼层看园林 / 免税港景观；

奢适叠层（63–92㎡，层高 6 米，拓展后约 145–152㎡，3 房 3 厅 3 卫）：买一层享两层；上叠赠 50–60㎡屋顶露台，中叠 7.1 米大景观阳台，下叠赠 60–108㎡私家花园；

奢阔独栋（110–139㎡，层高 6 米，实得约 230–240㎡）：带 200㎡左右庭院 + 超大屋顶露台，私密性强；适合高端度假、企业接待、精品民宿；

社区与周边配套

内部配套：热带风情园林、中央水景、休闲步道、户外休闲区；人车分流，237 个车位（含 49 个充电桩车位），非机动车位 545 个；社区商业配套与隔壁免税港无缝衔接；

商业文旅：步行 1 分钟到王府井国际免税港，餐饮、零售、免税购物齐全；10 分钟车程到石梅湾沙滩、艾美 / 威斯汀酒店群、国际游艇会；周边有兴隆热带植物园、巴厘村、日月湾冲浪区；

医疗教育：兴隆红十字会医院、万宁市人民医院（约 20 分钟），可对接三亚 301 海南分院；周边有兴隆中心学校、山东师大附属兴隆实验学校，适合短期陪读，非强学区；

交通：神州高铁站步行 / 骑行可达，环岛高铁往返海口 / 三亚约 1 小时；高速口近，自驾去博鳌、陵水都方便；公共交通以乡镇公交为主，更适合有车家庭。

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