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广州天健云山府

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、核心基础概况

社区指标：总占地约 1.42 万㎡，总建面约 5.67 万㎡；分 A/B 两区共 13 栋（A 区 8 栋、B 区 5 栋），7–17 层纯小高层，总户数 463 户；容积率 4.0，绿化率 35%；车位充足，车位比约 1:1.3；B 区多为一梯两户板楼（舒适配置），A 区有 2 梯 3/2 梯 4 户；物业费3.86 元 /㎡・月；新中式园林，楼间距开阔，无超高层压迫感，居住安静。

核心景观：部分中高楼层南向 / 东南向可直望白云山，步行可达白云山南门入口，生态资源优越。

三、交通与配套（全兑现）

交通

地铁：2 号线白云公园站 / 飞翔公园站，12 号线景泰站（在建，步行约 300 米）；2 号线可直达珠江新城、广州南站；

自驾：白云大道南、广园快速、华南快速、机场高速，20 分钟内可达珠江新城，30 分钟到白云机场；临白云大道南的楼栋有轻微噪音；

公交：白云大道南（金信路口）站，多条线路覆盖市区。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态

商业：1 公里内白云万达广场、凯德广场、五号停机坪；日常购物便利；

教育：周边有培英小学（云城校区），中学统筹有景泰中学、广园中学、民航中学等；无固定学位承诺，入学按白云区教育局当年划片 + 人户一致执行；

医疗：广东省人民医院白云院区（三甲）、广中医一附院白云医院；

生态：直线约 200 米到白云山，步行可达云溪生态公园、麓湖公园。

四、优劣势 & 适配人群

优势：白云新城核心 + 近白云山 + 纯小高层低密 + 现房 + 一梯两户板楼；无超高层压抑；物业费低于周边豪宅（3.86 元 /㎡・月）；单价对比粤海云港城有明显优势；

劣势：社区规模小（仅 13 栋），园林空间有限；临主干道楼栋低层有噪音；无顶级学区，仅统筹入学；清盘阶段可选楼层 / 朝向少；

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