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深圳半山悦海花园

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一、基础信息

开发商：深圳市盐田港置业有限公司（深圳港集团旗下）

物业 / 物业费：盐田港物业；4.96 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.13 万㎡，建面约 17.28 万㎡；5 栋超高层（A/D 栋 47 层、B 栋 48 层、C 栋 49 层、E 栋 29 层）

户数：共1074 户（纯住宅）

容积率 / 绿化率：5.3（高密度）/35%（高绿化）

产权：70 年（2014-2084 年），民水民电通燃气

交付：2019 年 10 月毛坯现房交付

梯户比：A/D 栋3 梯 4 户；B/C 栋4 梯 6 户；E 栋3 梯 6 户

车位：共 1108 个，车位比约 1:1.03（充足）

二、户型与价格（2026 年 5 月，二手为主）

主力户型（南北通透，山海景观，高赠送）：

82㎡ 3 房 2 厅 1 卫：东南向全明，刚需入门

89㎡ 3 房 2 厅 2 卫：南北通透双阳台，刚需主流

112㎡ 4 房 2 厅 2 卫：餐客一体大横厅，，改善优选

132-142㎡ 4 房 2 厅 3 卫：主卧套间 + 入户花园，品质改善

180㎡ 5 房 2 厅 4 卫：全景落地窗，终极改善

三、社区与配套

园林：35% 绿化率，约 1.9 万㎡社区园林 + 6000㎡市政空中花园 + 登山道直达梧桐山

商业：约 800 米壹海城（万象城 2.0）；约 500 米广北市场，日常采购便捷

教育：林园小学（约 400 米）+ 田东中学；自带社区幼儿园

医疗：约 1km 盐田区人民医院（三甲）；约 800 米区妇幼保健院

生态：北靠梧桐山、南望大鹏湾、远眺香港八仙岭，高层无遮挡山海景观

四、交通与周边

地铁：距8 号线沙头角站 A2 口约 150 米，1 站莲塘、6 站罗湖，接驳 2 号线

自驾：毗邻罗沙路、深盐路，约 5 分钟接驳梧桐山隧道、盐排高速，25 分钟到福田 / 罗湖

公交：门口 “梧桐山隧道口” 站，103/205/M348 等线路直达罗湖、盐田港

周边现状：沙头角核心居住区，配套成熟；旧改推进中（如壹海城旧改），升值潜力优于盐田港片区

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