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深圳御景华府

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一、基础信息

开发商：深圳市泰富安投资有限公司

物业 / 物业费：中海物业；4.6 元 /㎡/ 月

规模：占地约 1.84 万㎡，建面约 10.5 万㎡；5 栋（4 栋住宅 + 1 栋幼儿园）

户数：共 763 户（商品房 533 户 + 回迁房 230 户）

容积率 / 绿化率：3.86（低密）/40%（高绿）

建成 / 交付：2023 年 12 月毛坯交付（现楼）

车位配比：1:1（763 个）

梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 5 户 / 2 梯 6 户

二、户型与价格

刚需（67-70㎡）：2 房，2.3 米宽阳台，实用率高

刚需（73-84㎡）：3 房 1 卫，动静分区、户户飘窗

改善（89-91㎡）：3 房 2 卫，2.4 米 ×3.7 米大阳台，南北通透

改善（104-112㎡）：4 房 2 卫，6.2 米横厅阳台，得房率约 76%

三、社区品质与配套

园林：40% 绿化率，围合式园林，含儿童游乐区、健身区、社区跑道

立面：现代简约风格，高层塔楼设计，采光通风佳

公区：精装大堂、智能门禁、社区健康服务中心、警务室

交付标准：毛坯交付，自由度高；自带2000㎡公办幼儿园

四、交通与周边

地铁：暂无直达地铁；距规划 22 号线观湖站约 800 米、规划 18 号线；近有轨电车观湖站

自驾：五和大道、观澜大道、龙观快速、南坪快速，20 分钟达福田 / 南山

教育：自带 6 班幼儿园；深圳外国语学校（龙华高中部）、龙华外国语学校、鹭湖外国语学校

商业：自带底商；观澜湖新城 MH Mall（2 公里）、天虹商场、星河 COCO City

生态：下围社区公园（一路之隔）、樟坑径公园、观澜湖生态体育园

产业：观澜高新园（三一云都、华润三九等企业），产业人口密集

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