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一、基础信息

开发商：杭州伟星星辰置业（伟星地产，杭州口碑房企）

拿地信息：2025 年 7 月拿地，楼面价 19627 元 /㎡

物业 / 费用：伟星服务（国家一级资质），4.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 5.13 万㎡，总建面约 14.5 万㎡；19 幢 10-14 层纯洋房，共 720 户

指标：容积率 1.9、绿化率 35%、建筑密度 22%、70 年住宅

交付：2028 年 6 月，精装（一线品牌 + 全屋智能）

车位：约 1400 个，全地下人车分流，双首层设计

特色：四面铝板 + 玻璃幕墙、园区抬高 4.15 米、3.1-3.15 米层高、得房率 93%-98%、6000㎡会所

二、主力户型 & 总价（2026.5 参考，精装）

105㎡（四房两厅两卫）：中间套、南北通透，得房率约 93%。

116㎡（四房两厅两卫）：边套、34㎡餐客厅、主卧 18.7㎡，得房率 93%-95%。

130/137㎡（四房两厅两卫）：改善主力、全明格局、高得房率约 96%。

172㎡（四房两厅三卫・楼王）：双套房、270° 采光、使用率近 100%，媲美 200㎡大平层。

三、会所与精装亮点

6000㎡室内外一体会所：恒温泳池、健身房、私宴厅、影音室、瑜伽室、儿童乐园

精装标准：

厨房：老板 / 博世厨电（隐形油烟机、蒸烤一体机、洗碗机）

卫浴：汉斯格雅花洒、唯宝台盆、乐家智能马桶

其他：全屋华为鸿蒙智能、中央空调、地暖、新风、岩板背景墙、木饰面

四、周边配套

地铁：距3 号线华丰路站 D 口约 190 米（步行 3 分钟），规划地铁 14 号线，直达武林 / 钱江新城。

自驾：留石、秋石、德胜三大高架环绕，约 15 分钟达钱江新城。

教育：求知小学、风华中学、胜蓝中学（学区以交付后教育局公布为准）。

商业：新天地商圈、吾悦广场（约 1km）、龙湖丁桥天街、山姆会员店。

生态：周边多公园，距运河文化带约 2km。

医疗：杭州市中医院丁桥院区、浙江省肿瘤医院（约 2.5km）

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