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绍兴元垄城·沁苑

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一、区位地段

纵向镜水路快速路、横向洋江西路、104 国道互通环绕，近杭绍台高速出入口，自驾快速通达万达、镜湖行政中心、杭州萧山；

轨道交通距地铁 1 号线镜水路站约 1.4 公里，社区百米内多座公交站点，覆盖柯桥全域、绍兴北站；

地块内侧临河，组团与高层住宅物理分区隔离，无高层遮挡视野，周边纯居住社区，无工业厂区，居住界面安静。

二、开发、产权与物业

开发主体：本土房企元垄地产，绍兴远东房地产开发打造，70 年纯商品住宅，无回迁、保障房配建，全盘仅联排院墅，纯粹改善圈层。

物业服务：元垄自持垄业物业，排屋物业费 3.5 元 /㎡/ 月；封闭式独立分区安防，24 小时人脸识别门禁、中式园林精细化养护，独立地下车库管理。

地块基础指标：沁苑为羲园独立院墅区块，整体大盘容积率 2.27，院墅组团内部低密；全部为联排产品，户数少、楼间距宽裕；地下一户双车位配比，全域人车分流，民水民电通天然气。

交付状态：2022 年同步羲园高层整体交付，成熟现房，统一毛坯交付，园区、外立面、实体户型均可实地核验，即买即办证入住。

三、社区内部规划与交付标准

楼栋布局：组团单独围合，与高层住宅隔开，无高层遮挡采光；全部三层联排排布，边套、中间套分区，边套自带超大侧院；每户南北双入户，顶层配观景露台，全屋双层 Low-E 中空断桥铝窗，隔绝主干道车流噪音；外立面米灰石材搭配大面积落地玻璃，现代简约质感。

园区景观：共享羲园书法主题中央园林，组团内部增设滨水景观步道、休憩景观亭、分层全冠乔木；配套全龄架空层、恒温泳池、健身会所、邻里书吧等大盘共享配套。

交付标准：全盘毛坯交付，改造自由度高；统一地上三层 + 双层地下拓展空间，地下室带采光天井，层高充足可分层打造影音室、茶室、酒窖、客房；边套庭院面积远大于中间套，可自主打造水景、园艺、休闲庭院。

四、产品户型

全盘联排建面 190-257㎡五房多套房，全明通透、分层独立卫浴：

190㎡中间套五房四卫：三开间朝南，南北入户小庭院，顶层双露台，地下双层拓展，适配四口、二胎自住家庭。

257㎡边套五房五卫（主力热门户型）：三面采光，附赠超大侧院，庭院面积最高可达 300㎡；每层独立套房，顶层双观景露台，地下双层带采光井，储物、休闲拓展空间充足，适合多代同堂、家庭聚会、私人会客。

五、周边外部配套

教育

步行可达中国轻纺城中心幼儿园、轻纺城第二小学镜水路校区，中学划片鲁迅外国语学校，完整优质公立基础教育链条，学区划分以当年教育局官方公示为准。

商业

大盘自带 2 万方天空 MALL 商业街、玖街坊沿街底商，生鲜、餐饮、影院、零售齐全；1 公里百舸农贸市场，3 公里覆盖柯桥万达广场、蓝天市心广场，大型购物、高端消费一站式满足。

医疗

短途车程可达柯桥中医院、绍兴市中心医院柯桥院区，片区社区卫生服务站密布，基础诊疗、慢病养护配套完善。

生态休闲

步行可达内河滨水步道，700 米直达瓜渚湖南岸环湖公园，环湖骑行、散步场地常年开放，湖景休闲资源充足。

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