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保利虹桥和颂・西岸（备案名：和颂瑜庭，也称保利虹桥和颂三期）是央企保利发展 “和颂系” 的升级标杆作品，也是虹桥西板块罕见的 2.0 低密、双会所、全精装、类一梯一户的品质社区，主打 “央企实力、低密臻境、智能精装、全龄配套”，刚需刚改、品质改善皆宜，居住质感与性价比在重固板块尤为突出。

一、项目基础概况与开发背景

项目由上海保劭置业有限公司开发，为世界 500 强央企保利发展控股全资子公司，资金实力雄厚、工程管控严苛，从根源规避烂尾、减配风险，品质与交付保障度拉满，是虹桥西改善型新房市场的标杆项目。

区位坐标：青浦区重固镇福店路与迅达路交叉口（重固核心居住板块）。

占地建面：总占地面积约 2.71 万平方米，总建筑面积约 4.42 万平方米，地块方正规整，无零散边角空间，整体规划完整性强。

核心指标：容积率 2.0、绿化率 35%，70 年纯住宅产权，无商住混合、无保障房配建，居住圈层统一纯粹，无嘈杂底商干扰。

楼栋户数：规划10 栋 15-16 层现代简约小高层，总户数 460 户，属于精致中型社区，人口密度低、邻里氛围纯粹；楼栋呈围合式布局，最大化中央园林空间，楼间距开阔，无高层压迫感。

车位配置：地下车位 596 个、地上车位 65 个，总计 661 个，车位配比约 1:1.44，全地下人车分流设计，地面仅行人通行，老人小孩活动安全，停车动线清晰、空间宽敞，充分满足一户多车需求。

交付时间：2027 年 8 月 31 日精装交付，当前为准现房状态，主体结构已封顶，外立面与精装施工中，实景可鉴，央企交付无忧。

物业费用：保利物业（国家一级资质），物业费 3.8 元 /㎡/ 月，服务体系成熟规范，提供全周期贴心服务。

二、建筑风格与外立面设计

保利虹桥和颂・西岸采用现代简约高级感建筑风格，线条简洁流畅、造型规整大气，融合轻奢质感与滨水灵动气质，辨识度高、耐候性强，长期居住不易显旧。

外观材质：建筑主体选用高级浅灰色真石漆搭配深灰色铝板线条，局部点缀金属质感窗框与石材基座，色彩搭配干净柔和，低调奢华；大面积采用双层中空 Low-E 玻璃，窗墙比高，采光面最大化，同时隔音隔热效果优异，有效隔绝外界噪音与温差干扰，居住舒适度高。

楼栋布局：10 栋小高层采用围合式布局，围绕中央景观花园排布，遵循 “南低北高” 原则，最大化保障每栋楼的采光面、通风面，无楼栋对视问题，私密性极强；形成 “外建筑、内园林、围合聚气” 的格局，每栋楼均可享受中央园景与开阔视野。

空间尺度：小高层标准层层高约 2.95 米，部分楼幢可达 3 米，空间开阔不压抑，通风采光俱佳；楼栋为纯板式结构，户型方正通透，无狭长暗廊设计，每户均能享受充足日照与清新空气；全系类一梯一户设计，独立梯厅入户，私密感与尊贵感拉满，远超同板块普通产品。

三、户型产品与精装标准

社区为精装小高层单一产品体系，主力户型建面约 91-139㎡三至四房，覆盖刚需首置、刚改改善、品质改善全周期需求，户型设计方正通透、得房率 78%-81%（不含赠送），空间利用率极致，赠送面积多（飘窗、阳台），无浪费面积。

（一）主力户型详解

91㎡三室两厅两卫：经典刚需入门户型，格局方正、三开间朝南、南北通透、全明设计，无暗间死角；客厅连接南向观景阳台，视野开阔、采光充足；主次卧均带270° 广角飘窗，延展空间视野，赠送面积大；U 型厨房设计，操作动线流畅，适配年轻夫妻、三口之家自住，紧凑实用、性价比高。

102㎡三室两厅两卫：刚需热门明星户型，三开间朝南 + 南北通透，动静分区合理，活动区与休息区互不干扰；客餐厨一线相连，直通南向大尺度观景阳台，空间感十足；主卧套房设计，配备独立卫浴与270° 转角飘窗，私密性与舒适度兼备；次卧与书房空间规整，可满足三口之家或二胎家庭居住，兼具实用性与尺度感。

130㎡四室两厅两卫：改善主力户型，南向四开间，采光面最大化，全屋通透敞亮；客餐厅连通宽景阳台，空间开阔大气；主卧独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗，尊享私密；次卧均带窗户，无暗卧；多功能书房可改造为儿童房、茶室或影音室，空间可塑性强，适配二胎或三代同堂改善家庭。

139㎡四室两厅两卫：改善旗舰户型，南向四开间 + 南北通透，全屋采光无死角；客餐厅连通约 6.5 米宽景阳台，空间阔绰；主卧豪华套房，独立卫浴（双台盆）+ 步入式衣帽间 + 270° 观景飘窗，尊贵感十足；次卧空间宽敞，全明设计；双阳台配置，南北通透，通风采光极佳，适配高端改善或多孩家庭。

（二）精装交付标准

全屋高端精装交付，标配中央空调 + 新风系统 + 全屋地暖三大件，打造恒温、恒湿、恒氧的舒适居住环境；融入智能家居系统，科技感与实用性兼备，交付即可拎包入住，无需额外装修投入。

厨卫系统：厨房配备方太 / 老板烟机灶具、品牌橱柜、热水器，台面耐磨易清洁，收纳空间充足；卫生间采用TOTO / 科勒卫浴洁具、防滑地砖，干湿分离设计，配备淋浴花洒、浴室柜、智能马桶盖，细节贴心。

门窗与墙面：入户门为品牌钢制门，配智能门锁；窗户为双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热；墙面为环保乳胶漆，地面铺优质实木地板或防滑地砖，无异味、环保安全。

智能配置：全屋智能灯光、智能窗帘、智能马桶等，业主可通过手机 APP 或语音指令，轻松掌控各类家电，打造便捷智能的居住体验。

其他细节：全屋预留插座充足，开关面板为品牌产品；阳台预留洗衣机位与上水排水，方便日常使用；精装整体风格简约大气，适配多种家居搭配，无需二次改造。

四、社区内部园林与全龄配套

项目打造现代轻奢全龄园林，绿化率 35%，植被层次丰富、四季有景，搭配双会所配置，形成 “推窗见绿、出门入园、全龄乐享” 的诗意栖居环境，整体氛围静谧舒适、尊贵感强。

景观设计：社区采用围合式中央景观布局，核心打造约 3000㎡中央园林景观，串联镜面水景、景观回廊、阳光草坪、景观会客厅、雕塑小品等核心节点；种植垂柳、乌桕、银杏、香樟等名贵成年树种，搭配灌木、地被多层次绿植，春有繁花、夏有浓荫、秋有落叶、冬有绿意，步步如画、四季皆景。

双会所配置：社区规划约 800㎡下沉式庭院会所 + 1000㎡架空层泛会所，对标高端豪宅配置。下沉式会所内设休闲洽谈区、书吧、茶艺区，供业主会客、休闲；架空层泛会所打造全龄活动空间，涵盖儿童游乐区、老年康养区、健身区、棋牌区、共享书房等，风雨无阻，满足全年龄段业主日常休闲、社交、健身需求。

全龄配套：社区规划环形健身步道，串联整个园林景观带，日常晨跑、夜跑、散步惬意；设置大型主题儿童游乐区，地面采用环保软胶材质，安全防滑，配备滑梯、攀爬网、秋千、趣味玩乐装置，满足不同年龄段孩子玩耍需求；规划老年休闲区，设置健身器材、休憩座椅、棋牌桌，适合长者日常健身、休闲交流、邻里互动；社区内分布多处休闲廊架、景观亭与观景平台，供业主日常乘凉、观景、聊天，营造温馨邻里氛围。

五、立体交通网络：轨交 + 自驾 + 公交，出行高效

项目地处大虹桥辐射核心，交通配套成熟，以轨交为主、自驾为辅、公交接驳，兼顾日常通勤与短途出行，衔接大虹桥及长三角区域，出行便捷无忧。

轨道交通：距离在建示范区线重固站约 600 米（预计 2027 年通车），未来步行可达，换乘后直达虹桥枢纽、松江、奉贤等区域；距离 17 号线汇金路站直线约 3.5 公里、17 号线赵巷站直线约 4 公里，自驾或骑行可快速接驳，换乘 2 号线、10 号线，快速通达徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈。

自驾出行：紧邻福店路、迅达路、重固大街等城市主干道，快速衔接崧泽高架、G50 沪渝高速、上海绕城高速；自驾约 15 分钟直达大虹桥商务区，20 分钟通达青浦城区、松江泗泾，30 分钟可抵达上海市区，同时便捷通往苏州昆山等长三角城市，自驾四通八达。

公共公交：周边 1 公里内密布多个公交站点，福店路迅达路站、重固大街福店路站等，途经青浦 15 路、青浦 20 路、重固 1 路 / 2 路等多条公交线路，可接驳地铁、商圈、学校、医院，满足无车出行、短途通勤需求，日常出行便捷。

六、周边商业配套：成熟繁华，一站式生活

3 公里范围内商业配套成熟，日常便民 + 区域商圈 + 高端休闲全覆盖，生活氛围浓厚，无需依赖远途商圈，日常购物、聚餐、休闲便捷。

核心商圈：车行约 10 分钟可达青浦吾悦广场、宝龙城市广场，涵盖品牌零售、IMAX 影院、餐饮、亲子游乐、健身等全业态；车行约 15 分钟直达虹桥天地、龙湖天街、万达茂，高端购物、休闲娱乐、商务聚餐一站式满足，周末逛街、聚餐、看电影便捷。

日常配套：小区周边 500 米内有大型菜市场、生鲜超市、便利店、银行网点、餐饮小店等，日常买菜、购物、吃饭、办事无需远行；重固镇社区底商成熟，生活烟火气十足。

特色配套：周边环绕天然河道、生态绿地，闲暇时可沿河岸散步、骑行、观景，享受滨水慢生活。

七、全龄段教育资源：公办优质，书香浓厚

项目周边教育资源齐全，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段，以公办学校为主，师资稳定、教学质量可靠，满足家庭长期教育规划需求。

幼儿园：步行约 10 分钟可达重固幼儿园（市一级公办），园区环境好、师资优质，家门口入园，接送便捷安全；3 公里内还有多所民办幼儿园，教育选择丰富。

小学：对口重固小学（区重点公办），距离小区约 1 公里，教学口碑优异，师资团队稳定，配套设施完善。

初中：对口重固中学（区优质公办），距离小区约 1.2 公里，区域内老牌公办初中，教学质量可靠，满足义务教育阶段需求。

其他：周边 3 公里内有培训机构、图书馆等，学术氛围浓厚，适配不同家庭教育需求。

八、医疗配套完善：基础医疗 + 三甲护航，健康保障到位

周边医疗体系成熟，基础医疗 + 综合医院 + 三甲资源全覆盖，满足日常就医、慢病管理、体检复查、紧急救治等需求，为家人健康保驾护航。

社区医疗：步行约 800 米可达重固镇社区卫生服务中心，提供日常门诊、感冒发烧、慢病诊疗、疫苗接种、体检等基础医疗服务，就医便捷、无需排队。

综合医院：3 公里内有青浦区重固医院（二级综合），科室齐全、医疗设备完善，可处理常见疾病、小型手术、住院治疗等；自驾约 15 分钟可达复旦大学附属中山医院青浦分院（三乙），满足高端医疗、紧急救治需求。

三甲资源：自驾约 20 分钟可达复旦大学附属华山医院（西院）（三甲），顶级医疗资源护航，健康保障充足。

药店配套：小区周边密布多家连锁药店，日常购药、应急买药便捷。

九、生态环境：低密生态，静谧宜居

保利虹桥和颂・西岸地处重固核心居住板块，周边生态资源优越，无大型工业企业、环境整洁安静、空气清新，宜居度与康养属性高，区别于市区高密度住宅，居住体验极佳。

生态资源：周边环绕天然河道、生态绿地，植被茂密、水质清澈，空气负离子含量高，远离城市喧嚣与污染，常年鲜氧环绕，适合自住、养老、康养居住。

环境氛围：重固镇以生态宜居为定位，区域内环境整洁安静，居住氛围纯粹，老人养老、孩子成长环境优质。

社区静谧：2.0 低密容积率、围合式布局、人车分流设计，社区内部安静无噪音，私密性强，居住舒适度高。

十、物业服务与社区安全管理

小区由国家一级资质保利物业服务，秉持 “贴心守护、品质生活” 宗旨，服务体系规范、管理精细、响应及时，打造安全、整洁、温馨的社区生活。

安全管理：实行24 小时全天候安保巡逻、人脸识别智能门禁、高清监控全覆盖、电子巡更系统，全方位无死角保障社区安全；外来人员需登记核实，杜绝陌生人员随意进出；地下车库专属安保值守，保障停车安全；单元门配备智能门禁，一户一卡，私密性强。

日常运维：公共区域每日定时保洁、楼道定期消杀、园区道路及时清扫，常年保持社区干净整洁；专业绿化团队定期养护园林植被、修剪花木、维护水景，保证社区四季景观优美；维修团队 24 小时响应，快速处理业主报修、设施维护问题，小修不过夜、大修有进度；公共设施定期检修，保障电梯、门禁、监控等设备正常运行。

增值服务：提供代收快递、家政服务、房屋租赁、便民维修等增值服务；定期组织邻里节、亲子嘉年华、健康讲座、节日福利等社群活动，增进邻里关系，营造温馨和谐的社区氛围；专属管家一对一服务，及时对接业主需求，提升居住幸福感。

十一、项目核心优势总结

央企现房保障：世界 500 强央企保利开发，2027 年精装交付，准现房实景呈现，交付无忧。

低密围合臻境：2.0 容积率、35% 绿化率，10 栋 15-16 层小高层围合布局，类一梯一户设计，私密舒适。

双会所智能精装：约 800㎡下沉式会所 + 1000㎡架空层泛会所，精装标配中央空调 + 新风 + 地暖，一线品牌厨电卫浴，拎包入住。

全维成熟配套：近在建示范区线，自驾 15 分钟达大虹桥，步行可达学校、医疗、便民商业，生活便捷。

双重战略红利：大虹桥 + 长三角一体化双重辐射核心，区域价值稳步提升，保值稳定性强。

一级资质物业：保利国家一级资质物业保驾护航，服务规范、响应及时，居住安心舒心。

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