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深圳联发悦尚居
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一、基础信息
开发商：联发集团（国企，厦门建发旗下）
占地 / 建面：约 2.6 万㎡ / 14.2 万㎡
容积率：4.0（光明住宅偏低密度）
绿化率：40%
梯户比：2 梯 5 户 / 2 梯 6 户（舒适）
车位：1263 个，车位比 1:1.07
物业：联粤物业，4.2 元 /㎡/ 月
产权：70 年住宅（2022-2092），可落户、有学区
交付：精装现房（2026 年初已交楼）
二、户型
销售状态：尾盘清售，少量现房
主力户型：
83㎡ 3 房 2 厅 1.5 卫：
亮点：1.5 卫设计、主卧双凸窗、北向看科学公园
94㎡ 3 房 2 厅 2 卫：
亮点：南北通透、动静分离、冰箱隐藏收纳
108㎡ 4 房 2 厅 2 卫：
亮点：横厅 / 竖厅可选、全明格局、公园景观
三、核心配套（生态 + 教育最强）
🏞️ 生态（顶级）
正面科学公园（208 万㎡），无遮挡景观（光明稀缺）
周边翠湖公园、东周公园等，超 250 万㎡绿地
🎓 教育（极强）
自带18 班幼儿园
东侧30 米中科院理工附属高中
北 / 西面规划2 所九年一贯制学校（72 班 + 27 班）
周边光明实验小学、华师附小等全龄教育
🚇 交通（中等）
距6 号线楼村站约 700 米，步行 10 分钟
龙大 / 南光 / 外环高速，30 分钟到福田 / 南山
🛍️ 商业（一般）
自带4800㎡底商（日常够用）
大型商业需到光明大仟里 / COCO City（约 2km）
🏥 医疗
3 公里内中山大学附属第七医院（三甲）
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