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一、基础信息

备案名：璟逸悦府

开发商：中天美好集团 + 海威置业（杭州美兴房地产开发）

物业 / 费用：中天美好物业，高层 5 元 /㎡/ 月、叠墅 7.2 元 /㎡/ 月

规模：占地约 4.09 万㎡，建面约 8.17 万㎡；14 幢 13-15 层高层 + 4 幢 6 层叠墅，共 467 户

指标：容积率 2.0、绿化率 35%、建筑密度 22%、70 年住宅

交付：2028 年 2 月 28 日，精装（高端装标）

车位：779 个，配比 1:1.47，全地下人车分流，精装车库

特色：四面铝板 + 玻璃幕墙、9 米高差立体社区、地中海风情园林、2000㎡下沉式会所、3.1 米层高、高得房率 87%-95%

二、主力户型 & 总价（2026.5 参考，精装）

高层 139㎡（四房两厅两卫）：南向面宽 14.1 米、餐客 35㎡、双联阳台，得房率约 87%。

高层 170㎡（四房两厅三卫）：南向面宽 15.7 米、双套房、类一梯一户，得房率约 95%。

高层 190㎡（五房两厅三卫）：270° 主卧、5.2 米横厅、全明格局，得房率约 90%。

叠墅 232-265㎡（上 / 下叠）：下叠送南北花园 + 5.4 米地下室；上叠送星空露台 + 阁楼，私梯入户。

三、会所与精装亮点

2000㎡下沉式会所：恒温泳池、健身房（美国沃特罗伦器材）、私宴厅、影音室（星光顶）、瑜伽室、汗蒸房、棋牌室、音乐教室、宠物空间

精装标准：方太五件套、TOTO / 科勒卫浴、摩根智能家居、全屋大理石通铺、铸铝装甲门、智能门锁

四、周边配套

地铁：距3 号线华丰路站直线约 300 米（步行 5 分钟），8 站到武林商圈。

自驾：留石、秋石、德胜三大高架环绕，约 15 分钟达钱江新城。

教育：杭州市安华幼儿园、杭州市风华中学、规划九年一贯制学校。

商业：龙湖丁桥天街、山姆会员店、吾悦广场，百万方商业集群。

生态：周边 3km 内 86 个公园，距最近公园仅 640 米。

医疗：杭州市中医院丁桥院区（约 2.6km）、浙江省肿瘤医院（约 2.5km）。

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