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三亚鹿城壹号

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一、核心基础信息

区位：三亚市天涯区抱坡新城育新路（环高高速旁），属三亚向北拓展的重点新城板块；紧邻抱坡山生态区、三亚体育中心；距三亚高铁站约 5km、凤凰机场约 12km；多条公交 + 自驾快速衔接 G98 环岛高速、主城区路网；周边规划中央公园、商业集群，是新兴居住与公共服务中心；

开发商 & 物业 & 交付：海垦集团（海南本土龙头国企）+ 北京城建（双国企背书）联合开发；精装交付，预计2026 年底交付（准现房推进，样板间已开放，2026 年 3 月首批取证推售）；70 年住宅产权（民水民电，可落户）；社区 26 栋 21–25 层纯板式高层，分 3 个地块组团；

社区指标：占地约 174.7 亩（约 11.65 万㎡），总建面约 41.5 万㎡；总户数 1990 户；容积率 2.5，绿化率 40%；车位配比约 1:1.35（充足），人车分流；规划一轴三园一环立体园林、室外泳池、泛会所、全龄活动区、社区幼儿园；

主力户型

107㎡ 三房两厅两卫（一梯一户，独立电梯厅，LDKB 一体化，刚需改善入门）；

126㎡ 三房两厅三卫（双套房设计，南向采光，宽厅 + 大阳台，适合三口 / 二胎家庭）；

135–151㎡ 四房两厅三卫（舒适四居，南北通透，多代同堂友好）；

186㎡ 五房两厅三卫（大尺度改善，第四代住宅空中露台，观景与拓展空间强）；

另有 290㎡大宅稀缺户型；

二、核心配套与社区亮点

生态与景观：东侧对望抱坡山，周边规划抱坡中央公园，社区内部立体园林 + 泳池，居住环境舒适；

商业教育：3km 内有槟榔小学、上 / 下抱坡小学、三亚一中；自带社区幼儿园；周边规划大型商业综合体，目前可辐射乐天城、青春颂广场等；

交通医疗：紧邻育新路、鹿城大道，快速接入环岛高速；距三亚中心医院、市人民医院等主流医院车程约 15 分钟；

产品核心优势：纯板式、一梯一户、全南北向布局，通风采光极佳；部分户型为第四代住宅，配置挑高空中露台 / 花池，实现 “空中庭院”；精装标准采用一线品牌，兼顾品质与度假感；

国企保障：双国企联合开发，资金与工程质量更稳健，降低烂尾风险。

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