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一、基础档案

开发主体：盐城市盐南威新房地产开发有限公司｜金地商置开发（招保万金金地系峯范产品）

物业公司：金地物业｜住宅物业费：2.7 元 /㎡・月

产权：住宅 70 年，精装修交付（中央空调 + 新风 + 地暖三大件配齐）

规划指标

全盘约 44.45 万方大型综合体（商业 + 写字楼 + 精品住宅）

住宅：8 栋 18–27 层高层，住宅总户数938 户

容积率 2.29｜绿化率 30%｜车位 1426 个，车位配比约 1:1.5

交付时间：2024 年 5 月集中交付，次新现房社区

社区配置：人车分流、六大主题景观园林、全龄活动场地、智慧社区系统

二、主力户型（122–183㎡ 纯改善三房 / 四房）

122㎡ 3 室 2 厅 2 卫

小区入门改善三房，三开间朝南，户型方正，流通主力户型

133㎡ 3 室 2 厅 2 卫

LDK 客餐一体，南北通透，动静分区，自住受众广

144㎡ 4 室 2 厅 2 卫

爆款四房，四开间朝南、双联景观阳台，主卧套房，二胎家庭优选

176–183㎡ 4 室 2 厅 3 卫

改善大平层，部分房源拥有串场河河景视野，双套房布局，终极改善产品

三、区位与周边配套

🚗交通路网

紧邻开放大道、新都路主干道；临近范公路高架、青年路高架；多条 BRT 及公交线路，快速通达高铁站、老城、聚龙湖核心区。

🏫教育资源（学区以教育局当年官方划片为准）

邻近：希文小学、新河初级中学；周边欧风街幼儿园、聚亨路小学东校区，教育资源完善。

🛒商业配套

自带大体量综合体商业；2 公里范围内：欧风花街、金鹰聚龙湖店、凤凰汇商业街、中南大有境，商业氛围成熟。

🏥医疗配套

盐城市第三人民医院（南院）、盐城市第一人民医院（南区），三甲医院资源充足。

🌿生态休闲

紧邻串场河景观带，部分楼栋可观赏一线河景；距离聚龙湖公园不远，滨河步道休闲便利。

四、小区核心亮点

金地品牌峯范高端产品线，精装标配三大件，省去硬装投入；

聚龙湖板块稀缺综合体大盘，商业、办公、住宅一体化，生活便利度高；

紧靠串场河，部分房源拥有河景资源，观景优势突出；

车位配比充足，后期停车压力小；次新现房，实景可看，规避期房风险；

户型门槛高，最小 122㎡起步，无小户型，居住圈层纯粹；

金地自持物业，智慧社区配置，管理体系成熟。

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