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上海保利外滩序45

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一、基础信息

开发商：保利发展（央企）+ 杨浦国资委

产权：70 年纯住宅

规模：占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡；38 席联排别墅 + 多栋 8 层洋房

容积率 / 绿化率：1.2（别墅 0.99），绿化率 35%

交付：洋房2026 年 12 月；别墅2027 下半年 - 2028 年 9 月

物业：保利物业，别墅专属管家服务

二、产品

1. BUND45｜风貌联排别墅（38 席，核心稀缺）

面积：175-280㎡（地上 2-3 层 + 地下 2 层）

空间：南北双庭院（60-150㎡）、星空露台、双层挑高地下室；实得 400-600㎡

亮点：非遗卵石立面、海派里弄风貌，内环滨江绝版别墅

2. BUND88｜8 层精装洋房（主力）

105㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，

143㎡ 四房两厅三卫：大横厅、双套房

精装标准：大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风；嘉格纳厨电、当代 / 劳芬卫浴

三、交通配套

地铁：距18 号线丹阳路站约 300 米；4/12 号线杨树浦路站、24 号线（规划）

自驾：内环、中环、杨浦大桥，通达陆家嘴 / 人民广场

商业：自带约 2000㎡滨江私属会所；周边滨江壹号、宝龙旭辉广场；外滩 / 陆家嘴3 公里内

生态：杨浦滨江绿化带、复兴岛公园

教育：杨浦小学、打虎山路一小、控江中学等

四、核心亮点

内环滨江 + 超低密：容积率 1.2，8 层洋房 + 38 席别墅，稀缺性极强

双国企开发：央企保利 + 杨浦国资，品质与交付保障高

海派风貌：复刻思南公馆肌理，非遗卵石立面 + 里弄布局，收藏价值高

全维度顶配：滨江会所 + 精装顶配 + 私家庭院 / 露台，塔尖自住优选

上海保利外滩序45

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