无锡拈花湾【蓝城桃花源】较新详情-楼盘评价-售楼部电话【每日

无锡蓝城太湖桃花源

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2021年，在各项政策的雷霆调控之势下，苏锡常都市圈的二手房中的普通住宅很多都迎来了价格下跌或者有价无市，但有一类产品却走出了独立行情，那就是二手别墅房源。

比如说无锡太湖新城有些优质二手别墅价格上涨至5-6万元/㎡，而苏州园区的一些二手别墅更是跃升至8-10万元/㎡，常州市区缺乏景观资源，但一些次新二手别墅也上涨至4-5万元/㎡，背后就是和别墅这类产品新房供应量少有直接关系。

因限墅令、容积率限制等影响，纵观苏锡常三市，低密产品尤其是纯粹别墅产品（独栋、双拼、联排、合院等）将越来越少，基本就是“卖一套少一套”。

◎近三年苏锡常别墅供求情况一览（单位：套）

从数据上可观，苏锡常三市近三年别墅供应量都呈现断崖式的下降走势。三个城市的别墅供求比都在持续下降，2021年三座城市供求比更是都创了新低，都在0.5以内。日渐减少的别墅供应与稳定的别墅置业需求构成强烈的供需矛盾，也不断提升着别墅产品的市场价值。

毕竟“物以稀为贵”也是楼市的价值铁律。

在限墅令下，整盘都为纯别墅的楼盘在苏锡常几乎消失，鲜有的别墅供应也都来自同时兼有（小）高层和别墅的高低配社区。

然而，这种市场纯别墅供应少有终于在2022年要被打破，因为蓝城·太湖桃花源来了。

在常州，很少有楼盘像蓝城·太湖桃花源这样特别。

蓝城、太湖、桃花源，对应的是这个楼盘的品牌、地段和产品，看似简单的三个关键词，却每个都自带流量。而当这三个IP碰撞在一起，就赋予了理想人居更多的想象空间。

◎蓝城·太湖桃花源效果图

蓝城集团脱胎于绿城，是绿城创始人宋卫平先生带领绿城核心团队和优秀资源组建而成，以20余年服务全产业链为资源基础，提供以房产品开发为依托的一站式综合生活服务。作为中国高端别墅产品的专业开发者，相继开发了杭州桃花源、苏州桃花源、上海玫瑰园、北京御园等等中国别墅经典作品。

桃花源更是中式合院的代名词。红遍江南的“桃花源系”，一直属于蓝城、绿城的高端人居序列。立足城市山水、融入中式美学，有着“城市桃源”的意境。自杭州桃花源起，桃花源系就是爆款、收藏品的代名词。

蓝城首入常州市区就带来了中式合院，还是太湖畔的“桃花源系”，这样的产品注定不缺拥趸者。

◎蓝城·太湖桃花源效果图

事实亦是如此，项目的面纱还未完全揭开时，先一步探得风声的蓝城中式合院粉、湖居粉就已在筹谋购买，就在前两天，我的知识星球里面就有会员咨询有关这个楼盘投资价值的问题。

关注常州别墅楼盘的朋友都知道，西太湖板块绿城·江南里的中式合院在2020年和2021年曾经两开两罄。尽管主力总价都在1000万左右甚至更高，依旧一房难求，很多喜欢绿城中式合院的朋友抱憾错过。

而未能上车绿城江南里合院的朋友，这次终于有望在2022年的太湖畔，了却夙愿。

蓝城·太湖桃花源一亮相，在常锡市场基本就是没有对标的存在，注定将成就爆款。

◎蓝城·太湖桃花源区位效果图

除了区位，让项目尤为耀眼的排名前列张明牌，是0.447的容积率，近乎环太湖范围在售楼盘中较低。

诚如前文所述，限墅令后新出宅地普遍在1.0及以上。纵使拿地多年的楼盘，也很难低于0.5。环太湖片区如太湖桃花源仅0.447的容积率，更是寥若晨星。

换句话说，太湖桃花源将是现在及未来，我们能够实现纯正合院墅居的为数不多的选择。

◎蓝城·太湖桃花源效果图

容积率越低，亲地性、院墅感越强，在产品规划上也拥有更大的空间。

所以，我们看到太湖桃花源的所有合院，以地上两层为主，少数三层。而花园面积基本都在80-110㎡之间，而这个面积，足够项目站在同类户型产品链顶端。

◎蓝城·太湖桃花源效果图

第二个特点，是项目的高附加值。

眼下不论是纯粹的别墅还是普通的叠墅，地下空间基本都已计入产权面积，计算价格出售，地下室收费时代已然到来。

而太湖桃花源的车库和地下室是全赠送的。挑高约5.6米的地下空间，未来也将成为全家乐享的志趣空间。

项目的第三个特点，就是全部户型三开间朝南，南向开间达到10米以上。

区别于此前市面上普遍的两开间朝南、南向面宽6-8米的别墅，太湖桃花源朝南开间的扩展极大提升了居住舒适度。

未来，大面积的落地玻璃，让每个家庭成员都能被阳光唤醒，排名前列眼就能看到庭院风景。

作为蓝城在常州的桃花源系开篇之作，项目规划了240套中式合院，主力户型约145-270㎡，清一色的地上两层或三层、地下可变两层，户户都有开阔的大院子。

建面约165㎡的主力户型，做到了鲜见的全部卧室朝南设计。

◎建面约165㎡户型图

二楼三个功能间均朝南，约7.2米的双联阳台衔接着朝南书房和套房主卧，未来赏景休闲，再风雅不过；朝南次卧紧靠全明次卫，“类套房”的布局大大提升了居住的舒适体验。

建面约270㎡的较大户型，空间更阔绰。地上二、三层全是套房设计，“33家庭”（三孩、三代同堂）也不愁住不下。

因为低容积率，太湖桃花源的院子面积都够大，每户庭院面积达到80-110㎡左右，且都是三面庭院，有前庭、后院，还有侧院。

◎蓝城·太湖桃花源效果图

如此低密之地，侧院也是阳光充沛的，适合用来种菜，收获一年四季的红白青绿；前院更是开阔舒朗，适宜叠山理水、莳花弄草。再立一座八角亭，烟雨晴岚，皆揽园中。

蓝城·太湖桃花源