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一、基础信息

开发商：深圳市百年春投资发展有限公司

物业公司：福城物业，物业费16元/㎡·月

产权年限：40年（2018-2058年），商业用地性质

交付状态：现房销售，已于2024年交付

总建筑面积：约14万㎡，占地约1.05万㎡

总户数：约92户住宅 + 153户公寓 + 约130户写字楼（可售）

容积率：5.04，绿化率：约30%

车位配比：约1:1.4，共714个车位

二、区位与交通

核心区位：位于前海合作区辐射范围内，紧邻宝中、前海、大铲湾企鹅岛，是“宝安中心区—前海—企鹅岛”黄金三角的核心枢纽位置，享受前海扩容政策红利。

交通网络：距地铁12号线上川站约1公里，规划中的20号线上川一路站距其400米，步行可达；自驾紧邻宝安大道、沿江高速、深中通道，约20分钟可达南山科技园，30分钟通达福田中心区。

三、产品与户型

写字楼产品：主力户型为建面约126-2616㎡，标准层面积1800-3511㎡，层高4.2-4.5米，净高3米，使用率约70%，部分户型带上下水、阳台、天台花园，适合企业自用或投资。

公寓产品：户型区间约39-92㎡，层高约3.15米，部分户型带阳台通燃气，适合投资或过渡居住。

写字楼产品：可售面积约55-1300㎡，层高4.2米，适合企业办公或资产配置。

四、社区与配套

园林景观：打造约2.5万㎡立体花园，融合水院会所、泳池、全龄活动区等功能，实现“推窗见绿，下楼即景”的森居体验。

商业配套：自带约15万㎡深圳首座大悦城，集时尚、艺术、科技、餐饮、娱乐于一体，拥有双裸眼3D大屏、空中生态公园、地下潮流街区等特色空间，未来将成为区域商业地标。周边3公里内还有海雅缤纷城、中洲πmall、壹方城、宝安万达等超百万㎡商业集群，生活便利性极高。

教育配套：项目自带幼儿园，对口建安小学、文汇学校、新安中学（集团）外国语学校等省一级学校，周边3公里内还有多所优质中小学，教育资源丰富。

医疗配套：3公里内覆盖宝安区中医院（三甲）、宝安区人民医院（三甲）、深圳恒生医院等，医疗保障完善。

生态配套：紧邻约12万㎡灵芝公园，周边还有新安公园、宝安公园、流塘公园等五大公园环绕，文体设施如宝安体育馆、图书馆、青少年宫、滨海文化公园等均在1.5公里范围内，休闲生活丰富。

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