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广州富丰华庭

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础信息

开发商 / 物业：新加坡丰树集团旗下广州丰州置业；物业为金地物业，物业费2.8 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，精装交付，民水民电通燃气。

核心指标：占地约 2.47 万㎡，总建面约 9.8 万㎡；容积率2.3（同板块偏低，居住更舒适），绿化率 32%；共 7 栋高层，总户数844 户；两梯四户，人车分流；车位充足，地下车位为主。

交付：精装现房（2024 年 6 月底已整体交付），即买即住即办证，可实地验房无烂尾风险。

三、交通与配套

交通

地铁：凤岗站 A 口约 50 米，21 号线快线 1 站到镇龙（换乘穗广深城际），3 站到天河公园，3 站到黄埔；可换乘 14 号线知识城支线；

自驾：近广汕公路、北三环高速、增天高速（逐步通车），30 分钟可达黄埔科学城，40 分钟到天河 CBD；

公交：凤岗地铁站公交站就在楼下，多条线路覆盖朱村镇区与科教城。

教育：周边有朱村第二小学、科教城小学、朱村中学（广附教育集团），多所幼儿园分布，教育资源确定性强（务必核实当年招生划片与入户年限）；

商业：自带社区底商与商业街；周边有合汇商业、朱村嘉年华国际购物中心（在建 / 完善中），日常购物便利，大型商业逐步兑现；

医疗：地铁 1-2 站可达广州市妇女儿童医疗中心增城院区（三甲），另有朱村街社区卫生服务中心；

生态：社区内有四大全龄园林、500 米环形跑道、架空层泛会所；临近西福河绿道、科教城中央公园。

四、核心优势与短板

优势

极致地铁口：约 50 米到凤岗站 A 口，步行约 1 分钟，通勤效率极高；

低容积率 + 现房：容积率 2.3 低于同板块多数项目，精装现房所见即所得；

金地物业：品牌物业，服务标准与口碑稳定；

科教城规划：板块政策加持，长期配套有兑现空间。

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