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⭕绍兴金昌烟波星鹭

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一、基础信息

开发商：绍兴智扬房地产开发有限公司（金昌集团）

物业：浙江金昌物业服务有限公司（五星），叠墅 3.95 元 /㎡/ 月，双拼更高

占地 / 建面：约 3.84 万㎡/ 约 5.37 万㎡

容积率 / 绿化率：1.4/30%，建筑密度 25%

楼栋 / 户数：纯墅区，共148 户（叠墅 + 双拼）

产权 / 交付：70 年，2025 年 4 月 30 日毛坯交付

车位：443 个（地上 10、地下 433），配比充足，人车分流

二、户型与产品（纯低密改善，独立入户）

星河叠墅（200-430㎡，四层复式）

下叠：约 200-280㎡，私家庭院 + 地下室，

中叠：约 220-300㎡，通透采光，

上叠：约 250-430㎡，屋顶大露台，

曲线云墅（双拼 330-516㎡，四层 + 地下层）

地上 4 层 + 地下 2 层，私家庭院约 100-300㎡，

南向五开间，全落地弧面玻璃，270° 环景视野

三、建筑与设计

建筑风格：第三代金昌曲线，三维曲面铝板 + 全落地弧面玻璃，获国际设计大奖

设计团队：零壹城市建筑事务所 + 玖鹿设计联合操刀

园林景观：约 3.8 万㎡湄南河四季酒店式园林，引入外部水系，水巷溪流环绕

四、社区配套

景观：中央水景、滨水步道、连廊水榭、度假式景观泳池

设施：业主专属会所、地下健身区、庭院休憩区、私密茶室

商业：自带社区商业，临近柯岩古镇配套

五、周边配套

交通：柯南大道接轻纺城大道高架，自驾约 25 分钟达杭州；近规划地铁 5 号线延伸段

教育：柯岩竹林小学（步行 339 米）、柯岩中学、规划幼儿园

医疗：柯岩卫生院、绍兴第三人民医院（规划）、区中医医院

商业：锦麟天地购物中心（1.6 公里）、柯桥银泰、蓝天市心广场

生态：鉴湖旅游度假区、柯岩风景区、坂湖公园，三面环水半岛生态

六、核心亮点

稀缺低密：1.4 容积率 + 纯 148 户墅区，鉴湖旁十年难遇低密隐奢住区

美学标杆：金昌曲线 + 全玻璃幕墙，极简流动立面，辨识度拉满

岛居生态：三面环水，内引活水，酒店式园林，离尘不离城

现房交付：2025 年 4 月已交付，实景可鉴，即买即办证，无交付风险

纯粹圈层：纯墅规划，无高层干扰，高端改善圈层纯粹

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