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上海中凯曼荼园

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开发商：嘉凯城集团旗下的上海中凯置业有限公司。

产品类型：纯独栋别墅社区，由 79 幢别墅、2 幢商务别墅构成。

总户数：81 户。

容积率：0.2。

绿化率：78%。

产权年限：70 年。

建筑与景观设计

建筑风格：集合了全球十家著名建筑师事务所 100 多位设计师巧思，有 81 种原创建筑风格，涵盖新中式、现代极简、欧式古典等，每栋别墅都拥有独立外观专利，从葡萄牙米黄石材外立面到德国旭格三层中空玻璃，从意大利进口陶土瓦到定制铜制入户门，细节之处尽显大师匠心。

景观特色：建筑和景观设计同步，设计师将景观设计领域的方法、技术、工艺融入到建筑设计中，从宏观到微观进行全方位空间整合，营造出宛如画境的园林式居住环境，与佘山的自然景观相融合。

户型面积

主力户型：建面约 316-668㎡，花园面积达 874-2000㎡，部分房源配备私家泳池与下沉式庭院。

空间布局：以 420㎡户型为例，一层设中西双厨、老人套房及半开放式茶室，二层三间卧室均为套房设计，主卧面积达 45㎡并配备双台盆卫浴，地下室挑高 3.8 米可改造为家庭影院与酒窖。

小区配套

内部配套：每户自带地面车库，可停 2-3 个车位。小区还设置了老人健身区、小孩娱乐区等。

安防系统：整个园区周围的围墙和景观带均布置了红外线对射系统，在天然河域以无形的电波形成高科技防线，河岸的山体上还设置了微波对射系统，提供三重安防保护。

周边配套

交通配套：距离地铁 9 号线洞泾站约 3.2 公里、佘山站约 3.5 公里，公交有嘉松线、松江 92 路等。自驾方面，有 G50、G318、G60、G15、G1503、嘉松南路、沈砖公路、佘天昆路、沪青平高速公路、嘉松公路、沪杭高速等交通干道，出行便捷。

商业配套：附近有江秋休闲广场、佘山天地休闲广场、开元地中海、松江万达等商业中心，还有艾美五星级酒店、天马高尔夫球场、佘山高尔夫球场、深坑酒店等高端配套。

教育资源：10 公里范围内聚集了宋庆龄国际学校、包玉刚实验学校、上海赫德双语学校等 12 所国际学府，部分学校提供校车接驳服务。

医疗资源：有松江第一人民医院、中山医院天马山分院、松江妇幼保健院、佘山镇社区卫生服务中心等医疗设施。

文旅配套：步行 5 分钟可至佘山国家森林公园，骑行 10 分钟可达月湖雕塑公园与辰山植物园，周边还有广富林文化遗址、欢乐谷、玛雅水上乐园等。

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