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三亚-首创禧悦湾

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一、核心区位与交通网络

地理位置：项目地处北纬 18.4° 黄金度假带，位于海南东线高速神州半岛出口兴隆方向 500 米处，毗邻石梅湾、神州半岛两大国际滨海度假区，坐拥 “山、海、林、湖” 四重生态资源，负氧离子含量达 8000 个 /cm³。

交通优势：

高速路网：距 G98 环岛高速石梅湾互通仅 800 米，30 分钟直达海棠湾免税城，1.5 小时覆盖三亚凤凰机场（117 公里）、博鳌机场（58 公里）、海口美兰机场（160 公里）三大航空枢纽。

高铁出行：距东环城际轻轨神州站仅 1.8 公里（驾车 3 分钟），25 分钟直达三亚，52 分钟抵达海口，每日单向班次超 40 趟。

公共交通：社区门口设 “奥特莱斯站”，途经旅游专线快车、兴隆 3 路等公交线路，覆盖万宁市区及两大高铁站。

内部通勤：社区提供业主班车接驳奥特莱斯及周边核心配套，共享汽车服务覆盖园区。

二、项目概况与产品设计

1. 整体规划与生态基底

总规模：项目分三期开发，一期、二期已交付入住，三期在售。三期总占地约 7.3 万㎡，总建筑面积 8.16 万㎡，容积率 1.01，建筑密度 15%，绿化率 40.01%，由 20 栋 7 层花园板式洋房组成，总户数 700 户，车位配比 1:0.88（总车位 615 个），打造纯低密墅质社区。

园林与配套：

东南亚风情园林：规划叠水瀑布、热带植被景观带、600 米环形健康跑道，实现 “户户有景、步步皆画”。

智慧社区：配备人脸识别门禁、24 小时电子巡更、社区 WiFi 覆盖，由碧桂园盛世物业提供服务（物业费 3.2 元 /㎡/ 月）。

2. 产品类型与户型亮点

在售产品（2025 年）：

精装洋房：

建面约 102-105㎡三房两厅两卫：纯板式设计，南北通透，赠送 15-20㎡瞰景阳台（含拓展面积），均价约 1.4 万 - 1.7 万元 /㎡（精装交付），部分房源可俯瞰奥特莱斯或园林景观。

花园层洋房：建面约 105㎡，赠送 30-50㎡私家庭院，适合家庭旅居与康养需求。

产品优势：

高得房率：实际使用面积达 118-120㎡，得房率超 115%，性价比显著。

现房优势：三期已结构性封顶，支持毛坯 / 精装双选择，2025 年底前分批交付，规避期房风险。

三、全维配套与生活场景

1. 高端度假配套

商业服务：

社区商业：自带业主食堂、生鲜市场、社区医疗站，满足日常所需。

高端商圈：紧邻 10 万㎡王府井国际免税港（原首创奥特莱斯），集国际名品折扣、美食街、儿童乐园于一体，步行仅需 200 米。

休闲娱乐：

海洋运动：毗邻石梅湾国际游艇会，提供冲浪、潜水、海钓等体验；加井岛周边海域为国家潜水训练基地。

文化体验：3 公里可达兴隆南洋风味餐厅、咖啡谷，深度感受侨乡文化与咖啡风情。

社区会所：配备健身房、棋牌室、儿童乐园及标准化泳池，业主可免费使用。

2. 教育与医疗资源

教育配套：

基础教育：距莲花小学约 1.1 公里（步行 15 分钟），社区周边有兴隆中心小学、新梅幼儿园。

国际教育：30 分钟车程可达陵水黎安国际教育创新试验区，入驻北京大学、英国考文垂大学等 23 所高校。

医疗保障：

本地医疗：距兴隆医院约 6.6 公里（驾车 15 分钟）；距万宁市人民医院（二甲）25 公里（驾车 30 分钟）。

高端医疗：40 分钟车程可达解放军 301 医院海南分院（三甲），满足紧急医疗需求。

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