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广州沙湾壹号

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基础信息

地址：广州市番禺区沙湾路

产权与开发：70 年纯住宅（2003 年 12 月拿地，产权有一定折减）；开发商：广州嘉业驰骋投资有限公司（嘉业集团）；物业：广州市丽影物业，3.35 元 /㎡/ 月；2025 年 11 月 22 日开盘，预计2027 年 5 月精装交付（期房）

规模指标：占地约 1.57 万㎡，总建面约 2.83 万㎡；12 栋纯 8 层小高层（分 3 座），总户数242 户；梯户比 1 梯 2/1 梯 3/1 梯 4；容积率1.8（远低于片区平均），绿化率30%；楼间距 50-60 米；车位 328 个，车位配比1:1.35，人车分流

规划特色：零底商纯住宅，围合式中央园林，设儿童活动区、星光老年之家、健身区；外立面融入岭南元素，精装标配全屋中央空调、嵌入式洗碗机、全屋净水、智能马桶

核心配套

交通：无步行可达地铁站；自驾走市良路、西环路、番禺大道，快速接东新高速、南沙港快速（约 30 分钟到珠江新城）；番 108 等公交可接驳3 号线市桥站（约 3 公里，10 分钟电单车）、22 号线市广路站；规划 17/26 号线沙湾站，暂无明确落地时间表。

教育：周边有沙湾中心幼儿园、沙湾中心小学、沙湾镇实验小学、象贤中学、禺山高级中学等；无自建公办中小学，按番禺区政策统筹入学。

商业 / 医疗：步行可达荔园新天地、奥园广场、天汇百货；番禺中心医院、番禺区妇幼保健院约 10 分钟车程，医疗资源充足。

生态人文：紧邻沙湾古镇（留耕堂、文峰塔、安宁西街），步行可达；近滴水岩森林公园、大夫山森林公园，周末休闲选择多。

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