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三亚世茂三亚国际金融中心

售楼处电话400-186-1314转6666

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项目基础信息

产权：40 年商业产权（商水商电，不可落户、不划学区）；

开发商：世茂集团，物业为世茂服务；总占地约 5.77 万㎡，总建面约 29.38 万㎡，容积率 4.5，绿化率 35%，建筑密度 35%；

分期开发：一期 1# 写字楼（23 层，总高 100 米，建面约 6.3 万㎡，2023 年 12 月 31 日已交房现房）；二期规划更高端写字楼 + 购物中心（总高 121 米，23 层，建面约 8.92 万㎡）；另有 C 地块商业楼宇；

业态组合：5A 甲级写字楼、临街商铺（1 层挑高 6 米，2 层 4.5 米）、集中式购物中心、自贸公馆；

物业费按业态区分：写字楼约 18 元 /㎡・月（含能耗），商铺另计；

主力产品（现房 + 准现房并行）

写字楼（办公）：一期主力 100–242㎡，均价约 2.8 万元 /㎡起；可灵活分割，适合企业总部、区域分部、金融机构，部分高楼层可看三亚河 / 城市景观；9–16 层有可观景的大平层办公户型；

商铺：建面 67–322㎡临街现铺，一层均价 6.8–8.96 万元 /㎡，二层 5.8–6 万元 /㎡；1 层挑高 6 米，可隔两层，适合餐饮、金融、高端零售；部分商铺带独立上下水，无天然气；

自贸公馆：少量 40 年商办公寓，主打旅居 + 办公双用，户型方正，配套共享写字楼大堂与商业配套。

内部及周边配套

内部：5A 甲级标准配置，智能门禁、高速电梯、中央空调、新风系统，公共区域精装；屋顶 / 裙楼有热带主题绿化，打造商务休闲空间；

商业：项目自带精品商业街与购物中心，周边亿恒购物中心、月川市场，日常消费与商务宴请便捷；

医疗：临近三亚市人民医院、农垦三亚医院，满足商务人群医疗需求；

生态：步行可达三亚河滨绿道，周边有红树林湿地、东岸湿地公园，兼顾商务与生态休闲。

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