暴跌的商业,上涨的住宅~33周淮北楼市发生了什么?

淮北房地产交易网 2017-08-21 21:34:00
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报告类别:数据报告 监测市场:淮北市场(含相山区、烈山区、杜集区) 统计时间:2017年8月13日—8月19日 发布频率:一周/1次 编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

报告类别:数据报告

监测市场:淮北市场(含相山区、烈山区、杜集区)

统计时间:2017年8月13日—8月19日

发布频率:一周/1次

编写发布部门:星空地产研究院——淮北站

据淮北房地产交易网不完全统计,淮北楼市2017年第33周(8月13日—8月19日)共计备案商品房291套。其中住宅共计备案237套房源,全市商业备案54套房源。

8月第三周淮北各家房企推货节奏放缓,各大开发商纷纷各种不同的DIY周末小暖场活动,为去库存大任不断努力着,希望本周的火热成交能一直延续,本周0开盘0新增预售证,新增供应持续下滑,其中住宅供应量明显回升,不过写字楼及商业供应量则出现大幅减少。

房企进入蓄客期,多个项目处于认筹阶段,热门区域新局中板块和隋唐版块依旧是成交市场的主导权,助推房价平稳向上。为了备战金九银十旺季,房企会在8月份开始预热,也提醒广大购房者们,把握住时机,该出手时不犹豫!各家房企又以怎样的成绩来作为本月的收官之战呢?且先来看看淮北各区县房价有何变化。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

2017年第33周,淮北市区内共计291套商品房备案,环比减少了267套,环比下跌47.85%;备案面积27809.11平方米,环比减少8101.97平方米,下跌22.56%;备案均价5482.79元/平方米,环比减少669.37元/平米,环比下跌10.88%。

二、2017年第33周淮北住宅市场

(一)2017年第33周住宅备案量

1、住宅备案量环比和走势

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

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据淮北房地产交易网不完全统计,2017年第33周,淮北全市累计备案商品住宅237套,备案均价5496.79元/㎡,成交量大幅上涨均价微跌。

2017年第33周淮北住宅共计237套备案,环比增加57套,环比上涨31.67%;备案面积24823.63㎡,环比增加5936.56㎡,上涨31.43%;备案金额约13645.02万元,环比增加3103.52万元,环比上涨29.44%;备案均价5496.79元/平米,环比减少84.54元/平米,下跌1.51%。

2、住宅备案量区域分布

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从三大区域销量上来看,相山区累计备案209套;杜集区备案25套房源;烈山区备案3套房源。作为8月的第三周,与32周相比较,淮北楼市3个区域备案量中除了烈山区下跌,相山区、杜集区都有不同程度的上涨。相山区备案量环比增加了41套,环比上涨24.4%;杜集区成交量与上周相比增加17套,环比上涨212.50%;烈山区成交量与上周的相比减少1套房源,环比下跌25%。

(二)2017年第33周淮北市住宅销量排行

从成交情况来看,第33周淮北商品住宅市场销量达10套以上的楼盘有6家。本周,前三名皖能皇家花园、运河人家、华松籣墅颐景,其中皖能皇家花园刷新本周成交量榜单,成为“群龙之首”;运河人家在最近几周乃至近两个月一直榜上有名,而华松籣墅颐景一直保持着市场的热度位居本周榜单第三名,同时杜集区的龙溪水岸、滨湖新城等楼盘更是刷新前十的榜单。本周住宅榜单中,依旧是刚需房成交量居多。

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三、2017年第33周淮北市商业市场

据淮北房地产交易网不完全统计,2017年第33周,淮北楼市商业备案54套,与32周相比环比减少了324套,环比下跌85.71%;备案面积2985.48平米,环比减少了14039平米,环比下跌了82.46%;备案金额1602.12万元,环比减少了9949.45万元,环比下跌86.13%,均价5366.38元/平米,环比减少1419元/平米,下跌20.91%,本周商业大幅下跌,由于上周许久未有动静的是红星凯越广场集中备案成交158套,本周回落,回归正常成交水平。

受商改住政策影响,本周排名靠前均为在售小户型的公寓和写字楼,作为优越地段和配套一直是淮北市投资者购房者们争相购房的热盘的国购广场回归本周榜单第一名,金御华府公寓以12套排名第二,金御华府的每天一套特价房,优惠力度十足;恒大雅苑更不会落后以11套排名第三。

数据来源:星空地产研究院(点击查看大图)

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8月第三周,淮北楼市共成交各类商品房291套,日均成交41套,成交量较上周上涨明显。 8月也即将过去,楼市传统的“金九银十”也即将席卷而来,看来这股预热的风已经开始起作用了期待今年的“金九银十”能有更加精彩的表现。

本周暂时回暖为淮北楼市释放出了一个良好的信号,后续如何足可期待。下周,老编会继续上稿,谢谢关注星空地产研究院淮北站【壹周数据报告】。

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