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三亚金冠亚沙村（商铺）

售楼处24小时电话：400-186-1314转6666（营销中心）

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区位与交通

自驾：紧邻抱坡路、鹿城大道，5 分钟上 G98 环岛高速，10 分钟到三亚高铁站，15 分钟到凤凰机场，20 分钟可达大东海、三亚湾；

公交：周边有 9 路、22 路、37 路等站点，可直达市区商圈与景区；

区位价值：属于三亚新规划的政务 + 文体双中心，紧邻三亚国际体育产业园（含体育馆、游泳馆等），赛时 / 赛后客流稳定，周边住宅密集，固定消费人群充足。

项目基础信息

开发商：三亚旅游文化投资集团 + 国奥集团 + 北京城建等联合开发，东区为商业用地（40 年产权，商水商电，不可落户无学区），西区为 70 年住宅；

商铺集中在潮夜商街，分一期、二期裙楼 / 临街铺；总商业体量可观，12 栋 3 层商业裙楼，部分可独栋 / 整层打通；

物业：万科物业，商铺物业费另计（住宅 4.8 元 /㎡・月，商铺普遍更高，按业态 / 楼层区分）；

交付：现房，部分带独立上下水，1 层普遍 6 米挑高（可隔两层），2–3 层多为 4.5 米层高；部分餐饮铺预留烟道，无天然气需用瓶装 / 电；

车位：共享社区地下车位，配比约 1:1.5，人车分流。

主力商铺产品

一期商铺：75–300㎡临街铺，整层 1738㎡；一层 6 米挑高，二层 4.5 米；

二期裙楼商铺（B-2#，仅 45 席）：58–208㎡小面积灵活铺，98–363㎡双层铺（13 套），307–619㎡1–3 层连体铺，1287㎡独栋铺；

常见主力面积段：58–80㎡（小铺，适合便利店 / 奶茶）、80–176㎡（一层临街，适合餐饮 / 体育用品）、200–300㎡（双层，适合高端餐饮 / 健身工作室）、整层 / 独栋（适合酒店 / 大型会所）；

内部：商街统一规划，有休闲广场、夜景灯光，适合打造沉浸式消费场景；共享写字楼式大堂，公共区域精装；

周边商业：项目自带商街，周边有超市、生鲜市场、药店，满足日常需求；

医疗教育：3 公里内有三亚市中医院、吉阳区人民医院，多所幼儿园、小学、中学（如丹州小学、三亚一中）；

文旅配套：步行可达三亚国际体育产业园，开车 10 分钟到东岸湿地公园，20 分钟到亚龙湾、大东海。

三亚金冠亚沙村（商铺）

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