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苏州胥江澜庭

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基础信息

苏高新 + 名城建设双国企联合开发，70 年纯住宅可落户通燃气。

总占地约 5.2 万方，全盘 454 户，规划 12 栋 15-17 层小高层，无高层、无安置房混居；容积率仅 1.4，绿化率标准偏高，全社区人车分流，车位配比充足。

物业为华发物业，全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，公建化铝板玻璃外立面，现代简约风格；统一交付时间 2027 年中下旬。

户型仅改善四房两类：127㎡、143㎡；两梯两户独立电梯前厅，LDKG 一体化大方厅，南向双开间观景阳台，三卧朝南，主卧独立套房，层高舒适，高层房源可直瞰运河河景。

内部打造滨水景观园林，设置沿河休闲步道、中央景观组团、全龄活动场地，规划少量自持滨水社区商业，无大型嘈杂沿街底商。

交通配套

地铁：步行 500 米左右至 5 号线双桥站，1 公里可达 3 号线索山桥西站，双线串联新区、古城、园区、相城，轨交覆盖全城；

自驾：紧邻劳动路、西环快速路出入口，快速衔接南环、北环高架，去往狮山、石路、观前通勤顺畅；小区门口多路公交覆盖胥江、三香片区短途出行。

商业配套

1 公里直达胥江龙湖天街，生鲜、影院、餐饮、零售一站式齐全；

3 公里范围覆盖狮山天街、永利广场、石路天虹、泉屋百货，刚需日常消费与高端购物全部落地成熟；社区自带规划滨水底商，满足日常便民需求。

教育配套

步行可达胥台实验幼儿园；片区公办小学为上戏附属姑苏实验学校（振华分校），初中对应胥江实验中学，完整覆盖九年制义务教育；3 公里内多所公办中小学，教育资源密集；最终学区以当年教育局官方划片公示为准。

医疗与生态

医疗：1.5 公里抵达苏大附二院三甲医院，2 公里左右苏州中医医院，周边社区卫生服务站密布，基础就诊、大病诊疗配套完善。

生态是核心优势：地块双面临胥江、大运河，高层拥有一线运河视野；3 公里内桐泾公园、劳动公园、运河体育公园，片区滨水绿地资源充沛；社区内部打造沿河景观带，居住环境安静通透。

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