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深圳后海招商玺

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一、项目基础信息

全称：后海招商玺（备案名：后海玺家园）

开发商：招商蛇口（央企，2022 年从恒大接盘旧改）

物业：招商积余（高端物业，预计 15 元 +/㎡/ 月）

规模：占地约 1.49 万㎡，总建面约 15.08 万㎡；4 栋住宅（含 1 栋回迁）+1 所 6 班幼儿园

总户数：548 户（商品房260 户、回迁房 288 户）；车位 700 个，车位比 1:1.28

产权 / 交付：70 年，2028 年 12 月精装交付（期房）

梯户比 / 层高：1 栋（21 层）1 梯 1 户专梯入户；2/3 栋（36 层）3 梯 3 户；层高 3.3 米

容积率 / 绿化率：6.59（高密度）/30%

装标：约10000 元 /㎡，全屋恒温恒湿恒氧系统

二、户型（2026.4 最新）

188㎡四房三卫：（3 梯 3 户，南北通透）

197㎡四房三卫：（专梯入户，四开间朝南，10 米阳台）

237㎡四房三卫：（专梯入户，横厅 7.95 米开间）

247㎡五房三卫：（顶改，三面凸窗，部分海景）

户型特点：得房率 90%-95%（含私梯厅），户内无承重墙（可自由改造），全明格局，部分高层看深圳湾海景

三、核心优势

蛇口核心 + 顶级学区：后海 / 蛇口双核心，育才二小 + 育才二中（南山第一梯队），全龄教育无忧

地铁 + 商业成熟：距2 号线海月站约 580 米，2 站到后海站（换乘 11/13 号线）；1 公里内深圳湾万象城、宝能 All City，配套顶级

玺系顶豪 + 高得房率：招商 “玺系 3.0”，专梯入户 + 3.3 米层高 + 90%+ 得房率，户型实用奢适

央企开发 + 全维奢配：招商蛇口央企背书，2028 年精装交付；配恒温恒湿恒氧、架空层会所、泛会所园林

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