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深圳太子湾泓玺

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一、基础概况

开发商：招商蛇口（央企）

物业 / 费用：招商自持物业，8.6 元 /㎡/ 月

规模：占地约 1.4 万㎡，总建面约 10 万㎡；1 栋 50 层超高层（1-8 层商业，9-50 层公寓），共 284 户

容积率 / 绿化率 / 车位：容积率 7.14，绿化率 25%；地下车位 477 个，车位比 1:1.68

层高 / 梯户比：层高 3.6 米；低区（9-33 层）4 梯 6 户，高区（34-50 层）4 梯 4 户

交房 / 产权：2025 年 12 月精装交付；40 年商务公寓产权，民水民电、通燃气、不限购、无学位、不可落户

二、户型与价格（2026 年 5 月，现楼）

核心特点：太子湾门户、270° 山海景、K11 上盖、低门槛顶豪、通燃气

主力户型

88-95㎡一房：，横厅设计，看山或部分海景

115-125㎡两房：双阳台，西南向海景

216-226㎡四房：270° 环幕海景，双套房，通燃气

三、交通配套

地铁：12 号线太子湾站步行约 200 米；2 号线蛇口港站步行约 800 米

自驾：临太子湾大道、望海路，约 10 分钟达前海，15 分钟达后海 / 福田

公交：1km 内太子湾站、蛇口邮轮母港站，多条线路通达全城

邮轮：蛇口邮轮母港步行约 300 米，开通香港、澳门、珠海等航线

四、商业与生活

自带配套：约 7 万㎡商业（含K11 亚洲旗舰店）、双泛会所、无边际泳池、空中海湾俱乐部

周边商圈：海上世界约 800 米、海岸城约 3 公里、深圳湾万象城约 3.5 公里

生态：背靠大南山、面朝深圳湾 / 伶仃洋，零距离 15 公里滨海长廊，永久无遮挡山海景

医疗：太子湾国际医院（规划 2026 年投用）、蛇口人民医院约 3 公里

教育：配建 12 班国际双语幼儿园（2026 年 9 月开园）；太子湾实验学校、南山外国语滨海中学（学区划分，公寓无学位）

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