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苏州上城时光

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一、基础概况

开发主体：卓越、美的置业联合开发，开发公司苏州卓美房地产

地块规划70 年纯住宅产权，占地约 7.46 万㎡，总建面约 24.2 万㎡

容积率 2.5，绿化率 37%，总计 17 栋 26 层高层住宅，总户数 1688 户

车位配比约 1:1.6，全社区人车分流，地下车库直达单元入户

分批次精装交付，现已全部实景交付，成熟次新社区

交付标准：全屋精装交付，配备中央空调、新风系统，搭载美的智能家居体系，品牌厨卫洁具、全屋净水、智能入户锁

物业：卓越自持物业，物业费 2.76 元 /㎡/ 月

二、户型产品

主力 95-118㎡三房，全系南北通透、餐客一体刚需改善户型，两梯四户布局：

95㎡三房两厅一卫：三开间朝南，大通阳台，入户预留收纳空间，适合三口刚需家庭

105㎡三房两厅两卫：双卫设计，主卧独立套房，双联观景阳台，动静分区合理

118㎡三房两厅两卫：更大南向采光面，多飘窗拓展，次卧尺度宽松，适配二孩家庭

所有户型明厨明卫，卫生间干湿分离，室内预留多处储物柜体空间。

三、社区内部配套

围合式中央景观园林，分层绿植、阳光草坪、休闲步道、景观水景

全龄活动场地：分龄儿童游乐区、老年休憩平台、环形健身跑道、户外廊架会客区

小区西门自带社区便民底商，超市、美发、生鲜门店齐全

酒店式精装入户大堂，24 小时智能门禁、全域监控、全天候安保巡逻

多栋架空层休闲空间，可供业主棋牌、阅读、邻里交流

四、周边配套

交通

地铁：距离 4、7 号线文溪路站直线约 800-1000 米，步行有一定距离，地铁直达木渎、市区、吴江

公交：小区周边多处公交站点，多条线路覆盖越溪全域、国际教育园、市区通勤

自驾：东侧紧邻西环南延高架，北侧文溪路、苏州湾大道主干道，快速衔接吴中大道快速路、沪常高速，通达古城、园区、新区

教育

一路北侧就是溪秀实验幼儿园、溪秀实验小学（新苏师范附小集团），短途车程可达越溪实验中学、华中师范大学苏州实验中学；施教区以当年教育局公示为准。

商业

3 公里内永旺梦乐城、歌林公园、SM 广场、石湖金陵广场等大型综合体齐全

北侧近越溪文体中心、吴山街便民商业街，菜场、餐饮、便利店密集，日常采购便利

医疗

3 公里内覆盖越溪卫生院、苏大附属瑞华医院，片区连锁药店、社区门诊分布充足

生态休闲

短途骑行可达太湖沿岸步道、石湖景区，周边多处市政绿地，户外休闲空间充足

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