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绍兴欣明十里庐

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一、区位地段

路网紧邻杭州中环、杭甬高速柯桥出入口，杨绍公路贯通柯桥老城、钱清与杭州；片区门口多路公交直达柯桥城区，距离地铁 1 号线客运站车程约 10 分钟，融杭跨城通勤便捷。

周边以文旅、低密居住用地为主，无大型工业厂区，近鉴湖绿道、柯桥古镇，山水生态界面干净安静。

二、开发、产权与物业

开发主体：本土房企欣明集团旗下绍兴市欣尚置业开发，70 年纯商品住宅，全盘仅联排、双拼院墅，无高层、无回迁、无保障房配建，纯粹改善圈层。

物业服务：绍兴浩宇物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月；封闭式独立墅区安防，24 小时人脸识别门禁、水系园林精细化养护，配套社区专属管家服务。

地块基础指标：占地约 3.3 万方，地上建面约 3.6 万方，容积率仅 1.1，绿化率 30%；全盘仅 152 户；地下车位 324 个，车位配比 1:2，全域人车分流，民水民电通天然气。

交付状态：2025 年底统一毛坯交付，实景示范区、实体样板间已开放可实地参观，即买可收房办证。

三、社区内部规划与交付标准

楼栋布局：现代简约院墅错落排布，楼间距达到 1:1，私密性充足；分联排、双拼两类产品，双拼沿北侧河道排布，户户拥有一线河景视野。外立面采用香槟金铝板搭配大面积 LOW-E 落地玻璃，全屋 YKK AP 系统降噪门窗，隔音保温性能突出，隔绝主干道车流噪音。每户独立私家门庭，互不干扰。

园区景观：现代度假风滨水园林，内部连通外部定山江水系，打造中央景观庭院、滨河慢行步道、阳光休憩草坪；分层全冠乔木营造四季绿化，临水设置多处观景平台，无嘈杂大型游乐设施，主打静谧高端居住氛围。

交付标准：全盘统一毛坯交付，改造自由度高；地上三层格局，所有卧室全朝南；地下室约 5.9 米挑高并配备采光井，可分层打造影音室、酒窖、健身房、客房；每户附赠私家庭院、多层观景露台，多数户型预留私家电梯井。

四、产品户型

全盘建面 187-346㎡多套房格局，分为联排、双拼两类，南北通透、分层独立卫浴：

187-235㎡联排（主力入门户型）：三开间朝南，南北双庭院，顶层双观景露台，一层设置长辈房，适配二胎、四口自住家庭。

256-310㎡宽境联排：加宽南向面宽，环抱式庭院，地下双层拓展空间充足，多套房分层布局，适合多代同堂长期自住。

320-346㎡临河双拼（楼王产品）：单栋仅两户，三面采光，超大围合私院，270° 河道景观，独立入户动线，会客、起居、后勤分区完全分离，适配高端置换、家庭私宴需求。

五、周边外部配套

教育

1.8 公里内轻纺城小学新校区，3 公里可达鲁迅中学柯桥校区，近浙江工业大学之江学院；片区覆盖湖塘街道公立幼儿园，完整基础公立教育链条，学区划分以当年教育局官方公示为准。

商业

步行可达湖塘街道沿街生鲜、农贸市场、餐饮门店；15 分钟抵达柯桥古镇商业街，3 公里覆盖万达广场、蓝天市心广场，大型商超、影院、零售一站式配齐。

医疗

近处湖塘街道社区卫生服务中心，短途车程可达柯桥区中医医院、绍兴市中心医院，基础诊疗、慢病养护、三甲医疗资源全覆盖。

生态休闲

出门直达定山江滨河步道，800 米抵达鉴湖 7.5 公里环湖绿道，周边鉴湖高尔夫、国际赛车场等高端休闲配套齐全，骑行、散步、山水文旅休闲场景丰富。

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