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深圳河套公馆

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一、基础信息（福田河套・深港科创核心・国企人才房）

全称：河套公馆（备案名：河创智都大厦）

开发商：深圳深港科技创新合作区发展有限公司（深投控旗下国企，福田区住建局监管）

物业 / 费用：万科物业，3.8 元 /㎡/ 月

规模：占地约 1.3 万㎡，总建面约 20.3 万㎡；3 栋超高层（2 栋人才房 + 1 栋公租房），可售人才房 960 套（70㎡两房 768 套、90㎡三房 192 套）

产权 / 交付：70 年；2027 年 9 月 30 日精装交付

梯户比 / 层高：3 梯 6 户；层高 2.95 米

容积率 / 绿化率：10.5/30%；车位比1:1.2

二、户型

主力户型（精装，福田 CBD / 香港山景）：

70㎡两房一卫：7 种户型，南向看花园，客餐厅通透

90㎡三房一卫：3 种户型，5.15 米大横厅，高区无遮挡景观

装修标准：方太厨电 + 科勒卫浴，精装交付，交房即发证

三、交通配套（7 号线 + 新皇岗口岸 + 福田 CBD）

地铁：距7 号线皇岗口岸站 CD 口步行约 8 分钟；1 站换乘 4/10 号线至福田 CBD

口岸：一路之隔新皇岗口岸（2026 年 7 月启用），跨境通勤便捷

自驾：临滨河大道、皇岗路，15 分钟通达南山 / 宝安 / 罗湖

商业：自带2.2 万㎡集中商业；3 公里内卓悦中心、KK One、海岸城

教育：周边福民小学、皇岗创新实验学校（九年一贯制）

生态 / 景观：高区俯瞰福田 CBD 天际线 + 香港新界山景，视野开阔

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