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三亚半山首府

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一、基础信息（2026.4）

开发商：海南冠洋四通投资有限公司（港资背景）

物业：金地物业（高端物业）

物业费：5.3 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：1.91 万㎡ / 3.49 万㎡

楼栋：3 栋 18 层纯板式住宅

总户数：223 户（低密度）

容积率：1.35（极低密，三亚少见）

绿化率：41%

车位：223 个（车位比 1:1）

梯户比：1# 楼 2 梯 5 户；2#、3# 楼 2 梯 4 户

产权：70 年住宅（2007-2077，剩余约 51 年）

装修：轻奢精装交付（酒店级标准）

交房：2023 年 3 月（现房）

二、主力户型（纯板、大阳台、户户观景）

103㎡ 两房两厅两卫（B 户型）

南北通透、7.8 米阔景阳台

双主卧套房设计、180° 山海景

133-134㎡ 三房两厅两卫（A/C 户型）

横厅布局、超大观景面、动静分区

主卧套房（衣帽间 + 双台盆）

高楼层无遮挡看榆林湾 + 凤凰岭

236-237㎡ 五室四厅四卫（顶复）

双单元拼接、空中别墅、360° 全景

三、小区配套

内部：无边泳池、儿童乐园、健身区、3000㎡泛会所、中式园林、24h 安保、智能社区

交通：临榆亚大道；近红沙隧道；距大东海3km、三亚站8km、机场20km

商业：鸿港 Mall、1 号港湾城、夏日百货（5-10 分钟）

生态：榆林湾内海（约 300 米）、600 亩红树林、凤凰岭山景

教育：红沙小学、鲁迅中学、哆唻咪幼儿园

医疗：市人民医院、粤海医院（15 分钟内）

四、优劣势

优势

超低密纯板：容积率 1.35、户户通透、居住舒适度极高

山海双景：户户 180° 看山瞰海、中高层视野极佳

高端配置：金地物业、轻奢精装、智能社区、泛会所

现房安全：即买即住、90 天下证、无烂尾风险

70 年住宅：可落户、民水民电、通燃气

劣势

产权年限短：剩余约 51 年（原项目再开发）

临主干道 + 加油站：低层有噪音、气味影响

体量小：仅3 栋、社区配套有限

价格高：高端改善定位、总价门槛高

海景有风险：西侧规划落地后，海景或被遮挡

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