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广州淘金半山御庭

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一、基础信息

开发商 / 物业 / 费用：广州市德华实业集团有限公司；广州市德华物业管理有限公司，物业费6.19 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权（拿地 1997 年），毛坯现房交付（2022 年底已整体交付，即买即入住）

规模指标：总占地约 4.93 万㎡，御庭组团 2 栋 33 层高层；容积率 3.19，绿化率 33%；规划总户数（整个项目）730 户，御庭 378 户；车位配比整体约 1:1.44，御庭地下 4 层车库；梯户比为 3 梯 5 户 / 3 梯 7 户（部分为 4 梯 11 户），层高约 2.93 米，实用率约 82

淘金半山御庭

二、主力户型与参考价格

102㎡ 三房两厅两卫（东向，视野开阔，刚需改善入门）

108㎡ 三房两厅两卫（经典三房，动静分区，适合三口之家）

127-128㎡ 三房 / 四房两厅两卫（双阳台，东西对流，部分可看白云山 / 麓湖）

205㎡ 五房两厅三卫（楼王，大面宽，南北双景，终极改善）

另有少量豪庭组团 85㎡两房、98-134㎡三房；（视楼层、朝向、景观、装修标准有明显差异）

三、交通配套

地铁：距 5 号线淘金站 B 出口直线约 600 米，步行约 8 分钟；5 站直达珠江新城；1 站区庄换乘 6 号线，2 站广州火车站换乘 2 号线；在建 12/13 号线将进一步提升通达性

自驾：环市东路、恒福路、内环路环绕，10 分钟到天河北，15 分钟达珠江新城，接驳华南快速、环城高速

公交：淘金北站、淘金路站，多条线路（10、245、247、546 等）覆盖全城

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