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楼市八卦 2025-07-24 15:06:44

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一、基本信息

开发商：由华润置地（湖南）有限公司开发，华润置地作为国内知名央企房企，以高品质开发理念和丰富的操盘经验著称，在全国多个城市打造了众多标杆项目，品牌实力与口碑兼具。

项目规模：总占地面积约 12 万平方米，总建筑面积约 50 万平方米，规划有 10 余栋高层住宅及部分商业配套，总户数约 2000 余户，整体定位为高端改善型社区，居住氛围纯粹。

物业与收费：物业公司为华润万象生活物业，物业费约 3.8 元 / 平方米 / 月。华润万象生活物业以精细化服务闻名，涵盖 24 小时安保、清洁维护、园林养护、专属管家等服务，为业主提供高品质的居住保障。

容积率与绿化率：容积率约 3.5，绿化率约 40%，通过科学的楼栋布局与园林设计，在保证社区居住密度合理的同时，营造出绿意盎然、舒适宜居的环境。

二、产品特色

户型设计：主打 143-240㎡的三至四房大平层产品，专注改善型需求。户型设计强调空间的尺度感与实用性，多数采用南北通透布局，保证全屋采光与通风；大面宽客厅连接南向观景阳台，部分户型阳台长度超 7 米，视野开阔，可俯瞰园林或城市景观；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度拉满；部分户型设有独立玄关、中西厨一体化设计、多功能书房等，满足家庭多样化生活场景需求，得房率较高，空间利用率出色。

装修标准：全装修交付，装修标准对标高端改善需求，选用国际国内一线品牌建材与家电，如大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、博世地暖（部分户型）、西门子厨房电器、科勒卫浴等。同时融入智能化配置，如智能门锁、全屋智能控制系统、安防监控系统等，兼顾品质与便捷，减少业主装修烦恼。

园林景观：以 “都市绿洲” 为设计理念，打造 “一轴多园” 的园林布局。内部规划有中央景观轴、阳光大草坪、主题花园、叠水景观、林下休闲区等，搭配四季常绿的绿植与花卉，营造出步移景异的景观体验。同时规划全龄段活动空间，包括儿童游乐区、成人健身区、老人活动中心、环形跑道等，满足不同年龄层业主的休闲、运动需求。

三、周边配套

交通配套：交通网络四通八达，紧邻湘府中路、圭塘路等城市主干道，自驾出行可快速通达雨花亭、高桥、省府等核心商圈及主城区。距离地铁 5 号线大塘站约 800 米，步行 10 分钟可达；距离地铁 1 号线省政府站约 1.5 公里，未来周边还规划有地铁线路，轨道交通出行便捷。周边有多个公交站点，如 124 路、135 路、209 路等公交线路途经，覆盖长沙多个区域，公共交通选择丰富。

教育配套：3 公里范围内教育资源优质且密集，涵盖幼儿园至中学。项目周边有多家品牌幼儿园，方便学龄前儿童入学；小学有雨花实验小学、圭塘小学等，教学质量良好；中学有南雅中学、雅礼雨花中学、长郡天心实验学校等名校，教育资源雄厚，为业主子女提供从幼到初的优质教育保障，上学便捷度高。

商业配套：自带约 2 万平方米社区商业，规划引入品牌商超、特色餐饮、生活服务等业态，满足业主日常基础生活需求。距离喜盈门范城、德思勤城市广场约 2 公里，驱车 10 分钟可达，两大商圈涵盖大型购物中心、超市、影院、餐饮、娱乐等全业态，是南城核心商业地标；周边还有圭塘河风光带商业街区、天虹百货等，商业氛围成熟，满足家庭一站式消费需求。