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一、基础概况

开发商：常州隆嘉实业（保利 + 龙湖联合开发）

物业：龙湖悦享智慧物业，3.0 元 /㎡/ 月

规模：占地约 9.4 万㎡，建面约 22.7 万㎡；20 栋（9 栋 20 层小高层 + 11 栋 7-11 层洋房），1142 户

容积率 / 绿化率：1.8 / 35%（主城低密）

产权：70 年（住宅）

开盘 / 交付：2021 年 12 月首开；2024-2026 年分批交付，部分现房，部分 2027 年 8 月交付

装修：小高层精装、洋房精装（一线品牌：科勒、西门子等）

二、主力户型与价格（2026 年 6 月）

108㎡ 三房两厅两卫（小高层）：三开间朝南，双阳台

134㎡ 三房两厅两卫（小高层 / 洋房）：南北通透，主卧套房

143㎡ 四房两厅两卫（洋房）：方正全明，得房率高

174㎡ 四房两厅三卫（洋房）：宽厅设计，独立衣帽间

三、核心配套

交通：近劳动东路、龙城大道高架；公交 8 路、T100 路；距地铁 4 号线（规划）约 800 米

教育：正衡中学（新校区）、解放路小学分校、凤凰新城幼儿园

商业：凤凰世纪广场、天宁吾悦广场、宝龙广场、五星级酒店（规划）

生态：北临古运河、15 公里运河景观带、翠园公园

医疗：常州市儿童医院（新址）、市中医院（三甲）

四、小区亮点

亮点双品牌背书：央企保利 + 龙湖园林 / 物业，品质与交付有保障

主城低密：容积率 1.8、35% 绿化，洋房 + 小高，圈层纯粹

龙湖园林 + 物业：五维景观、全龄活动区；龙湖智慧服务，口碑好

配套成熟：教育、商业、生态、医疗全兑现，无需等待

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