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💎浙农宁望府商铺

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客流情况

社区居民：宁望府自身有 148 户中高端住宅业主，消费能力较强。周边 1 公里范围内聚集超 30 个已交付社区，包括新芝望府、中海新芝源境等高端小区，常住居民超 6 万人，加上周边写字楼白领等，总覆盖消费人群超 10 万。

医教客群：直距宁波第二医院约 350 米，该院日均门诊量超 5000 人次，医护工作者、陪诊家属等构成稳定消费客群。步行可达海曙中心小学（西校区）、海曙区储能学校（新芝校区），周边惠贞书院、效实中学等十余所优质学府林立，学生、家长、教师三类人群叠加，教培、文具、轻食等业态需求持续释放。

建筑与设计

外观风格：商铺建筑风格与住宅洋房相呼应，以 “绿建三星” 为标准，采用高级灰为主基调，搭配金属线条与大面积的 “三玻两腔” Low-E 玻璃，整体外观通透明朗、轻盈摩登，既展现出现代都市的时尚感，又与周边环境相融合。

展示面：商铺均为独立外摆设计，门头宽度 4-8 米，部分楼层带露台，既满足堂食需求，又能通过外摆吸引路人驻足，提升客流量。

业态规划

重餐饮定位：明确 “重餐饮” 定位，拒绝预制菜、轻餐饮，重点引入火锅、烧烤、地方菜系等 “强体验、高复购” 业态，打造 “深夜不打烊” 的美食聚集地，填补区域重餐饮空白。

多元业态补充：除重餐饮外，还适合开设生鲜超市、便利店、药店、干洗店等生活服务类业态，以及早教中心、儿童培训机构等亲子教育类业态。

投资优势

准现铺交付：2025 年底交付，当前已能看到街区雏形，商铺格局、层高、水电条件清晰可见，投资无 “想象成本”，可即买即租。

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