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三亚世茂三亚国际金融中心

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一、基础信息

开发商：世茂集团

占地 / 建面：约 5.77 万㎡ / 约 29.38 万㎡

楼栋：4 栋地标塔楼（一期 1# 已交付，二期 2#/3#/ 商业在建）

产权：40 年商办（商水商电，不可落户、无学区）

容积率：4.5；绿化率 35%

车位：479 个（地下）

物业：世茂服务，8-12 元 /㎡/ 月

交付：一期 1# 2023 年 12 月（现房）；二期 2025 年 6 月

二、主力产品

1）一期 1# 商办 LOFT（23 层，5.4 米层高）

100-200㎡

200-300㎡ 总裁会客厅

特点：毛坯 / 硬装，无燃气，大面宽落地窗

2）二期 甲级写字楼（23 层，121 米）

整层 / 半层：1000-2000㎡，企业总部定制

商铺（1-5 层）

1F：6 米挑高，33-123㎡

2F：4.5 米挑高，75-174㎡

三、核心配套

商业：月川商圈、乐天城、青春颂（步行 10 分钟）

交通：迎宾路主干道；距三亚站 4km、机场 12km

生态：三亚河景观带、月川生态绿道

内部：空中花园、云端会客厅、精品商业街

医疗：三亚市人民医院（3km）

四、优劣势

优势

月川 CBD 核心 + 世茂品牌：地段顶级、商务氛围浓

一期现房 + 高车位比：即买即用、无烂尾风险

5.4 米 LOFT + 大平层：空间灵活，适合办公 / 高端民宿

35% 绿化 + 河景：商办中景观与舒适度高

劣势

纯商办：40 年产权、不可落户、无学区、商水商电

无燃气：生活做饭不便

户型偏大：100㎡起、总价高，投资门槛高

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