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广州深业颐泽府

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项目核心概览

项目名称： 深业颐泽府

开发商： 深业集团，深圳市属大型国有企业，资金实力雄厚，在华南地区有高端项目开发经验，为项目提供了较强的品质和交付保障。

项目定位： 深业“颐泽”系高端产品，主打 “中心区低密府邸”。核心卖点是在白云新城这样的城市核心区，打造一个低密度、高绿化、高品质的纯粹改善社区。

地理位置： 位于 广州市白云区 的 白云新城板块北延区，具体在白云大道北沿线，靠近华南快速干线。毗邻广州体育馆、广州市儿童公园，属区级重点发展区域。

最大亮点： 在白云新城核心区，打造容积率仅约2.0的低密高端住区，稀缺性显著。

二、 核心参数与产品

物业类型： 纯住宅小区

建筑类型： 以小高层、高层为主

容积率： 约 2.0（此为核心优势），在广州中心区新建住宅中属极低水平，确保开阔的楼间距和舒适的居住密度。

绿化率： 约35%，园林设计是重点。

产品户型：

定位纯粹改善，户型面积段偏大。主力为 约125㎡ 至 200㎡以上 的 四房、五房。

户型设计注重尺度感、采光和功能性，多采用横厅、大阳台、多套房设计。

装修标准： 预计为高标精装修，选用一线品牌。

产权年限： 住宅，70年产权。

三、 核心配套与价值点

地段与生态（核心价值）：

白云新城规划： 享受城市级中心的市政、商业、文化配套红利。

低密生态： 2.0的低容积率，与 广州市儿童公园、白云山 等生态资源结合，居住环境静谧。

交通：

地铁： 距离 地铁2号线江夏站 约800-1000米，步行有一定距离。未来可关注 地铁14号线二期（在建） 的规划。

自驾： 紧邻 白云大道、华南快速干线，自驾通达性佳，但白云大道北高峰期拥堵严重。

教育（关键卖点）：

项目配建幼儿园，并引入了 广东外语外贸大学附属白云实验学校（小学、初中）。这是重大优势，但也是核心风险点：必须以 白云区教育局 当年官方招生文件为准，核实入学政策与房源对应关系。

商业与休闲：

依赖社区底商，大型商业需驾车前往 白云新城核心商圈 或 天河。

靠近 广州市儿童公园、广州体育馆，休闲文体资源丰富。

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