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宁波保利明州瑧悦

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一、基础核心信息

开发商：央企保利发展（宁波保利实业），保利高端「瑧悦」产品系，资金稳健，全系封顶实景准现房

产权 & 交付：70 年纯精装住宅，2025 年 6 月开盘，2026 年 6 月底统一交付，实景园林、大堂、架空层全部落地可实地看房

地块规划指标占地约 5.51 万㎡，总建面约 13.2 万方，容积率 2.4，绿化率 30%

16 栋 14-26 层高低搭配高层，总户数 986 户，社区体量适中

车位总计 1299 个（地下 1297 个 + 地上 68 个），车位比约 1:1.32，一户多车充足，全人车分流

物业：浙江保利自持物业

物业费：2.75 元 /㎡/ 月，城西改善盘偏低价位

配套 3 米挑高酒店式入户大堂、24 小时安防、全龄架空层、户外泳池、业主会所

二、户型、与精装标准

主力户型（全南北通透、三开间起朝南、明厨明卫）

104㎡ 三房两卫（入门刚需）

紧凑三房，独立玄关、双联阳台，三口之家首选

117㎡ 三房两卫（主力爆款）

尺度升级，LDK 一体化客餐厅，主卧套房，储物空间充足，去化最快

129㎡ 四房两卫（四叶草改善）

四开间朝南，动静分区，双明卫，二孩 / 三代同堂主力户型

148㎡ 大四房（楼王）

南北双阳台，超大横厅，双套房设计，一步到位改善顶配

精装三大件标配

日立中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统；方太全套厨电、高仪 / 科勒卫浴、断桥铝系统窗、全屋墙地砖吊顶，软装进场即可入住

三、园区内部配套

新中式双中轴园林：中心镜面水景、景观叠石、四季植被、环形健康跑道，打造仪式感归家动线

业主私享配套户外露天景观泳池、高端健身会所

全首层架空泛会所：儿童游乐区、四点半学堂、长者茶室、共享会客区

南北双主入口，3 米挑高精装大堂，金属挑檐立面，质感典雅；楼栋错落排布，楼间距开阔，采光遮挡少

无大型沿街底商，社区内部安静，仅少量便民配套，无嘈杂外来人流

四、外部交通配套

地铁

现有地铁 5 号线布政站步行约 1.2 公里；规划 11 号线薛家路站近地块，远期地铁加持

自驾主干道

薛家南路、新典路、联丰路，快速通达联丰、白云、月湖、天一广场；10 分钟直达海曙核心，20 分钟抵达鄞州南部商务区

公交

小区门口多条公交线路，覆盖古林、海曙老城、客运中心

五、教育、商业、医疗、生态配套

教育（12 年公办闭环，学区以当年教育局划分为准）

幼儿园：蜜蜂王国幼儿园（1 公里内）

小学：古林镇实验小学

中学：古林镇中心初级中学；1.6 公里可达爱菊九年一贯制学校，接送便利

商业（现成成熟商圈）

步行 150 米千润发生鲜超市，下楼满足日常买菜

2 公里内海曙天街、恒一广场，影院、商超、餐饮全覆盖，城西核心商业集群

医疗

2 公里古林卫生院；5 公里宁波市第一医院三甲分院，基础诊疗、体检齐全

生态

周边多条城市河道，地块外围市政绿化步道，日常散步骑行空间充足

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