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深圳创城云璞

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一、基础信息

开发商：深圳市创城投资有限公司（坪地本地房企）

物业 / 物业费：创城物业；3.9 元 /㎡/ 月

规模：占地约 3.8 万㎡，建面约 39 万㎡；分 01/02 地块，共 9 栋超高层（49-54 层），含住宅、办公、酒店

户数：总计 2606 户（商品房 2212 户 + 公租房 394 户），02 地块可售 886 户

容积率 / 绿化率：8.2（高密度）/40%（高绿化）

产权：70 年住宅

交付：2025 年 12 月精装交付（准现房）

车位配比：1920 个，约 1:0.73（严重不足）

梯户比：4 梯 7 户（高峰期等待久）

二、户型与价格（2026 年 5 月，清盘特惠）

1. 新房

69㎡ 2 房 1 厅 1 卫：朝南，

84-89㎡ 3 房 2 厅 2 卫：南北通透，

97㎡ 3 房 2 厅 2 卫：横厅设计，

108㎡ 4 房 2 厅 2 卫：改善户型，

三、社区品质与配套

园林：40% 绿化率，约 1.5 万㎡中央园林，配儿童游乐区、慢跑道、羽毛球场

立面：现代简约风格，玻璃幕墙 + 真石漆，超高层地标感

公区：精装大堂、地下车库、电梯厅

商业：自带约 2.9 万㎡社区商业；2 公里内有创城 CC ONE、宜城 PARK 购物广场；3 公里直达华南城万达商圈

教育：自带9 班公立幼儿园（已建成）；规划九年一贯制公立学校（待建）；当前学区：小学兰陵学校，中学坪地中学、兰陵学校初中部

医疗：距龙岗第六人民医院（二甲）约 850 米；3 公里内有龙岗中心医院（三甲）

四、交通与周边

地铁：距3 号线东延线富坪站约 150 米（步行 2 分钟）；6 站到福田，1 站换乘 14 号线；在建深惠城际坪地站（约 2.5 公里，2026 年通车）

自驾：毗邻龙岗大道，1 公里接驳盐龙大道，连接水官高速、南坪快速，30 分钟到福田 / 南山

生态：西侧紧邻坪地公园；2 公里内有低碳城生态公园

产业：地处坪地国际低碳城，新能源、智能制造产业聚集，未来人口导入潜力大

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