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一、基础信息

开发商 / 物业：深业集团（深圳国企）/ 农科物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：占地 6.7 万㎡，建面 44.9 万㎡；容积率 4.6，绿化率 35%

楼栋 / 户数：分两期，共 14 栋（32-49 层），总户数 2420 户，车位 3300 个（1:1.15）

产权 / 批地：70 年住宅（2020-2090 年）

交付：一期现房（2023.12）、二期现房（2025.1），即买即住

三、核心配套（地铁 + 名校 + 山景 + 成熟商业，自住首选）

1. 交通（双地铁 + 快速路，福田 40 分钟直达）

14 号线锦龙站：步行约 600 米，4 站到大运、12 站到福田岗厦北

16 号线坪山围站：步行约 1.2 公里，换乘 14 号线

规划 19 号线坪山人民医院站：步行约 400 米，预计 2028 年开通

自驾：500 米上南坪快速 / 坪盐通道，30 分钟到福田 / 盐田

2. 教育（全龄优质学区，目送式上学）

幼儿园：自带 21 班公立幼儿园（一期已开学）

小学：坪山实验学校（南校区，步行约 800 米）、碧岭小学

初中：坪山实验学校（省重点，步行约 800 米）、坪山中学

高中：东北师大附中（市直属，步行约 1.5 公里）

3. 商业 / 生态 / 医疗

商业：自带 7600㎡社区商业；3 公里内天虹商场、六和城、益田假日世界

生态：南靠马峦山郊野公园（4A）、东临大山陂水库，推窗见山景；1 公里坪山儿童公园

医疗：2 公里坪山人民医院（三甲），5 公里萨米国际医疗中心（三甲）

四、户型（84-138㎡高得房率，全南向 + 山景）

84-86㎡三房一卫：竖厅 3.3 米开间，全南向，得房率约 80%，刚需低门槛

101-104㎡三房两卫：南北通透 + 双阳台 + 主卧套间，三开间朝南，刚改主力

114㎡四房两卫：横厅 6.2 米阳台 + 270° 马峦山景 + 独立储物间，改善爆款

138㎡楼王四房：南北通透 + 双套房 + L 型阳台，无遮挡山景，顶配改善

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