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丹华公馆项目概述

丹华公馆由桑泰集团开发，占地面积约为4.5万平方米，规划总建筑面积约为29万平方米。该项目计划建设8栋住宅楼和1栋幼儿园。住宅楼高46层，容积率为5.51，总户数为3019户，停车位为2000个，预计于2025年5月31日交付使用。

南山丹华公馆项目的推售面积为58-101平方米，涵盖1至4房住宅。其中，58平方米户型的层高为3.9米（可改造为复式四房），现场展示了1至4房的样板间。该户型的总价约380万元，单价从6.55万元/平方米起；101平方米的三房户型层高为2.95米，总价为670万元，单价从6.63万元/平方米起。购买无需购房名额，首付金额从118万元起，即可购买深中创新学府住宅。

======= 项目基础信息 =======

【总占地面积】约40346.08平方米

【总建筑面积】约319013.64平方米

【绿化率】30%

【产品面积】约58-101平方米

项目基本信息：

建筑面积：58㎡（层高3.9米），101㎡（层高2.95米）

产权年限：自2017年12月22日起至2087年12月21日止，为期70年

物业管理费用：5.9元/平方米·月

开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司

物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司

地理位置与交通便利性：

该项目位于深圳市南山区核心位置，临近西丽综合枢纽站，距离约2公里。周边规划有地铁5号线、7号线、13号线（目前处于建设阶段）、以及规划中的15号线、27号线和29号线，共计6条地铁线环绕，形成密集的轨道交通网络。此外，项目紧邻留仙大道、南光高速、南海大道及南坪快速路等主要道路，构建了便捷的城市交通体系。未来无论是自驾出行还是依靠公共交通，均可方便快捷地到达科技园、南山、后海等地，实现全城无缝连接。

生活配套设施：

丹华公馆不仅占据地理优势，更以其丰富的周边配套提升了居住品质。项目周边拥有完善的商业设施，满足居民日常购物、餐饮娱乐的需求，让住户能够轻松享受到城市的繁华与便利。

丹华公馆以其优越的地理位置、便捷的交通条件及完善的生活配套设施，成为了深圳市南山区不可多得的理想居所。

区域内西丽天虹、云城万科里、益田假日里广场、366大街以及悦方广场等大型商业综合体汇聚，全方位满足日常生活需求，提供便捷的购物与休闲体验。

丹华公馆坐落于西丽湖国际科教城旁，周边国际学府林立，营造出浓厚的学术氛围与文化气息，助力实现理想生活方式。紧邻的深中南山创新学校（九年一贯制）作为深圳中学直属的精英学府，师资力量雄厚，学生在国际赛事中屡获殊荣，彰显卓越教育品质。

在2022年度中考中，深中南山创新学校成绩斐然，最高总分达590分，超过550分的学生占比高达45%。各科目A+等级比例均超25%，其中理综A+比例攀升至27%；而各学科A+及A等级比例普遍高于60%，理综科目更是超过了65%，充分展现了学校的教学质量和学生的优异成绩。

周边教育资源丰富多元，覆盖全年龄段，确保每位居民都能享受到高质量的教育环境。

丹华公馆自带一所18班幼儿园，周边分布着众多优质学府，紧邻深圳第二高级中学（高中），教育资源丰富且优质。书香氛围浓厚，能让孩子在成长的每一步都受到文化的熏陶。

丹华公馆位于生态公园畔，住户可尽享鲜氧舒适的生活。城市的繁华与公园的自然在此和谐相融。其与占地约20公顷的西丽生态公园毗邻，近千万平方米的自然生态资源宛如业主们的后花园。

园内配备有咖啡吧、休息室、书吧、荔枝林以及玻璃观景平台等设施，住户可尽情享受，堪称名副其实的“公园上筑”。此外，周边还有塘朗山、大沙河、西丽水库、长岭陂水库等自然生态资源环绕，时刻为住户提供难得的“城市绿肺”，使其能在繁忙的都市生活中，拥有亲近自然的惬意时光。

户型图鉴赏方面，该区域呈现品字型布局，一层7户，房屋面积约100㎡，层高为3米。（图源网络，点击可放大）

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